Покупка квартиры в ипотеку: как избежать рисков с подозрительными фактами, прописанными людьми и задолженностью кварплаты

Если квартира приобретается в собственность, то человека, который отсутствует, можно выписать при наличии надлежащего основания для выписки (например, согласие на выписку, решение суда и т.д.). Однако, если этот человек является собственником квартиры, то он сохранит право на участие в распределении выручки при продаже квартиры или получении дохода от ее сдачи в аренду.

Что касается задолженности по квартплате, то она может быть списана с продаваемой квартиры в рамках сделки. Однако, перед покупкой следует проверить наличие задолженности и на какую сумму она составляет.

Чтобы проверить квартиру на все возможные риски, рекомендуется провести юридическую проверку сделки, включающую проверку прав на квартиру, наличие и состояние всех необходимых документов (технический паспорт, свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи и договоры аренды, если такие были заключены), наличие задолженности по коммунальным платежам, наличие ограничений на право распоряжения квартирой и т.д.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы и провести проверку:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы убедиться, что квартира действительно находится в собственности двух людей;
2. Документы, подтверждающие задолженность по кварплате, чтобы установить, существуют ли задолженности по оплате коммунальных услуг и размер задолженности;
3. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных людей в квартире, чтобы убедиться, что в квартире не осталось ненужных прописанных лиц;
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы установить, есть ли на квартиру залоги или другие ограничения права собственности;
5. ВЫписка из Росреестра о присвоении адреса объекта недвижимости;
6. Также рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на квартиру.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека, который отсутствует, зависит от причины его отсутствия и юридической ситуации вокруг собственности на квартиру. Если выяснится, что этот человек является собственником квартиры, то его выписка может потребовать согласия других собственников, если это прописано в договоре о совместной собственности. Если же он не является собственником, то выписать его можно без его согласия, при условии, что не имеется никаких других препятствий.

Для минимизации рисков при покупке квартиры рекомендуется получить юридическую консультацию и провести полную проверку всех документов и правового статуса квартиры перед покупкой.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309-322, 481-495);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 24-35, 85-102);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-24);
• Уголовный кодекс РФ (статьи 182-186);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28, 19.5).

Для проверки квартиры перед покупкой на все риски, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости, а также провести формальную проверку юридической чистоты истории квартиры в агентстве государственной регистрации прав на недвижимость.