Покупка дома в ипотеку без поручителей через Россельхозбанк: задолженность, использование материнского капитала и продажа недвижимости.

Здравствуйте! Продажа объекта недвижимости возможна независимо от наличия задолженности по ипотечному кредиту. Однако, чтобы провести сделку, необходимо погасить все задолженности перед банком и выполнить все обязательства по кредиту. Просим уточнить у банка, какие действия нужно предпринять для возможности продажи дома с земельным участком.

Для решения данного вопроса, вам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, который вы приобрели в августе 2013 года через Россельхозбанк.
2. Договор ипотечного кредита, который вы заключили с Россельхозбанком на приобретение этого дома с земельным участком.
3. Свидетельство о рождении ваших детей.
4. Свидетельство о заключении брака.
5. Справка из банка о состоянии задолженности по ипотечному кредиту.
6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с земельным участком.
7. Справка об отсутствии наложенных на дом с земельным участком ограничений и обременений.

Для продажи дома с земельным участком, необходимо выполнить следующие действия:

1. Погасить все задолженности по ипотечному кредиту в Россельхозбанке, в том числе произвести уплату пени, штрафов и комиссий, связанных с задержками платежей.
2. Оценить рыночную стоимость дома с земельным участком, чтобы определить реальную стоимость продажи. Для оценки рыночной стоимости и составления документации по продаже дома с земельным участком, вам может потребоваться услуги независимого оценщика.
3. Подготовить и подписать договор купли-продажи недвижимости с покупателем и уведомить Россельхозбанк о намерении продать дом с земельным участком.
4. Пройти процедуру государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в местном органе регистрации прав.
5. Получить денежные средства от продажи дома с земельным участком и погасить все оставшиеся долги по ипотечному кредиту в Россельхозбанке.

Важно отметить, что при продаже недвижимости в ипотеку, количество дней заключения сделки максимально ограничено по законодательству РФ и может составлять не более 30 дней со дня обращения в банк, но при этом продажу необходимо заранее предупредить банк и получить его согласие на продажу.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 234 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".

2. Статья 362 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора".

3. Закон РФ "О ипотеке" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

4. Федеральный закон № 135-ФЗ от 26 июля 2006 года "О защите прав заемщиков при проведении операций с жилищными и коммунальными услугами".