Покупка дома у родственников в ипотеку: решаем проблемы с банком и оцениваем цену недвижимости

Согласно Закону "О материнском капитале" возможность использования материнского капитала для погашения задолженности по ипотечному кредиту возможна в том случае, если заемщик является матерью (отцом) ребенка, на имя которого выдан материнский капитал. В данном случае не называется, кто является заемщиком, однако, если жена является заемщиком и не является матерью ребенка, на имя которого выдан материнский капитал, использовать материнский капитал в данной сделке не будет возможно.

Отказ банка может быть обоснован технической стороной вопроса, например, если банк не смог проверить определенные документы или если они недостоверны.

Покупка жилья у родителей не запрещена законодательством Российской Федерации, однако при этом необходимо соблюдать все требования закона, например, оформить сделку в нотариальной форме и заплатить налоги (если не происходит перепродажа жилья в течение 3 лет).

Нельзя однозначно сказать, является ли прописка жены в доме противозаконной, так как в каждом конкретном случае это может зависеть от многочисленных факторов, которые нужно проанализировать. Однако, если теща выписывается из дома до заключения сделки, это может решить проблему, связанную с отказом банка в выдаче кредита.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с законодательством. 2. Выписку из ЕГРН на недвижимость в собственности тещи. 3. Документы, подтверждающие возможность использования материнского капитала для погашения ипотеки. 4. Документы, подтверждающие доходы заемщиков и их кредитную историю.

Почему банк отказал в выдаче кредита, мне не известно, так как могут быть различные причины, основанные на законодательстве или внутренних правилах банка. Однако, наличие прописки жены в приобретаемом жилом помещении не является противозаконным действием, и не может служить препятствием для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Если банк настаивает на своем решении, то можно обратиться к другому банку или воспользоваться другой формой финансирования, например, ипотечным доверительным управлением или лизингом.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: 1) Гражданский Кодекс РФ (статьи 475-486 и 508-522); 2) Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 1-15); 3) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1-39); 4) Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 1-16); 5) Закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 1-54).

Отказ банка может быть связан, например, с тем, что он не хочет рисковать из-за того, что жена созаемщика была ранее прописана в этом доме. В целом, покупка жилья у тещи не запрещена законом, но есть нюансы, которые могут затруднить оформление сделки с использованием материнского капитала и ипотеки.