Покупка дома со статусом квартиры и возможность выкупа земельного участка — гарантии для покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, частный дом с правовым статусом квартиры может быть приобретен только с земельным участком, на котором располагается данный дом. Если по документам огорода у продавца нет земельного участка, который фактически находится на данном участке, то это может стать препятствием для последующего использования данного участка земли. Для того, чтобы избежать возможных проблем, необходимо тщательно изучить все документы на сделку, а также обратиться к профессиональному юристу для получения консультации по данному вопросу. Если же кто-то впоследствии выкупит землю или начнет строительство на этом участке, то это может стать основанием для возникновения правовых споров и требования устранения нарушений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома/квартиры, где указано наличие земельного участка, а также его кадастровый номер.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок, находящийся в огороде. Если свидетельств нет, то можно запросить кадастровый паспорт на земельный участок, чтобы уточнить статус участка и его границы.

3. Если кто-то намерен выкупить земельный участок, то может потребоваться договор купли-продажи этого участка, а также подтверждение его права на этот участок.

4. Также может пригодиться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), где указаны все собственники земельного участка и права на него.

В случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться к юристу, который сможет проконсультировать по данному вопросу и разъяснить все нюансы законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на земельный участок за счет присоединения земельного участка"

2) Статья 556 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на земельные участки"

3) Статья 1346 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество в силу долгого владения"

4) Закон РФ от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об участках некоммерческих организаций для дачного или подсобного хозяйства".