Покупка дома с жильцом, пустование комнаты и оценка стоимости: вопросы законности и земельного расположения

Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы установить законность постройки необходимо ознакомиться с действующими правилами землепользования и застройки на данной территории, оценить кадастровые документы и выяснить, были ли выполнены все необходимые процедуры для получения разрешений на строительство.

Если данная комната является незаконной постройкой, то ее снос может быть произведен в соответствии с законодательством. Однако, если владелец этой комнаты не согласен с сносом, он может обратиться в суд для защиты своих прав. При этом, строительство на чужой земле может повлечь за собой юридические последствия, такие как штрафы, обязательное снос здания и компенсация убытков для владельца земельного участка.

Для решения данного вопроса, вам потребуется:

1. Договор купли-продажи дома, где указана эта комната.

2. Документы, подтверждающие, что комната не используется в качестве жилого помещения, а также информацию о том, что ее владелец не платит налоги.

3. Учредительные документы органа местного самоуправления или другое решение, которым разрешается строительство на данном участке земли.

4. Свидетельство о праве собственности на землю.

Если комната была построена без соответствующих разрешительных документов, то она может считаться не законной постройкой на вашем участке. Если вы подадите в суд на снос этой комнаты, то будьте готовы к тому, что может возникнуть спор между вами и владельцем комнаты. Однако, если у вас есть все необходимые документы, то действия владельца комнаты могут оказаться незаконными, и суд может принять решение в вашу пользу.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 41 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения и перехода права собственности на недвижимость"
• Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Снос постройки, нарушающей права собственника земельного участка"
• Статья 455 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных сносом постройки"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"