Покупка дома на долевой собственности: как узаконить информацию в ЕГРН и избежать последствий

В соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что долевая собственность на земельный участок возможна при условии, если такой участок необходимо использовать совместно для строительства или эксплуатации здания или сооружения. Если же в данном случае существуют два отдельных дома на каждой половине участка, то долевая собственность на участок должна быть прекращена и зарегистрирована собственность на 2 части земельного участка вместе с соответствующими долями в праве собственности на каждый из домов. Для узаконивания данной ситуации необходимо совершить в соответствующей Росреестровской службе регистрационные действия по перерегистрации прав на землю и дома, а также изменению данных в ЕГРН. При покупке одного из домов в данной ситуации, покупатель обязан проверить информацию по объекту недвижимости в ЕГРН и оценить возможные риски перед сделкой, связанные с наличием неправомерно зарегистрированных прав на землю и дома.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Оформление договора о купле-продаже дома, в котором должны быть указаны права собственности на земельный участок и на сам дом.
2. Проверка документов на земельный участок, содержащихся в ЕГРН, в частности, наличие сведений о двух собственниках участка и наличие информации о старом доме, который уже не существует.
3. Если в ЕГРН ошибка, то необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, чтобы исправить информацию об участке и правах на него.
4. Если два новых дома были построены с нарушениями закона, то необходимо провести процедуру легализации построенных объектов.
5. При отсутствии правовых нарушений и ошибок в ЕГРН у покупателя не должно возникнуть никаких последствий при покупке одного из домов.

Однако, рекомендуется обратиться к юристу или кадастровому инженеру для проведения проверки документов и процедур в данной ситуации.

Статья 130 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 260 ГК РФ "Приобретение права собственности"; Статья 562 ГК РФ "Понятие и формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"