Покупка дома на аукционе: узнайте все о наличии обременений и хозяевах

Для выяснения наличия обременений на дом и землю необходимо обратиться в соответствующий орган, подразделение либо уполномоченное лицо по регистрации прав на недвижимость и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на каждый объект, который приобретен. Если в доме прописаны люди, не являющиеся собственниками, то это не является основанием для отмены продажи объекта недвижимости, если законодательство не предусматривает других оснований для отмены продажи. Если вы столкнулись с проблемой прописанных людей, следует проинформировать их о приобретении дома, а также рассмотреть возможность заключения договора найма жилого помещения с ними либо осуществить процедуру выселения в порядке, установленном законодательством. При возникновении вопроса о том, как дом оказался на торгах, необходимо проанализировать основания, на которых проходили торги, в частности, основания, связанные с банкротством владельца этого дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между Вами и предыдущим владельцем дома.
2. Свидетельства о праве собственности на землю и дом.
3. Решение суда о банкротстве предыдущего владельца дома и о продаже недвижимости на торгах.
4. Справка о наличии или отсутствии прав на приобретение имущества, выданная уполномоченным органом.

Для проверки возможных обременений на дом и землю можно обратиться в государственную регистрационную палату, в базу данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Если в доме реально прописаны люди, то Вам следует обратиться в местный жилищно-коммунальный отдел для уточнения правового статуса данных лиц и необходимости выполнения каких-либо формальностей в отношении жилых помещений.

Дом мог оказаться на торгах, несмотря на факт прописки детей, если имущество было описано и зафиксировано в процессе банкротства предыдущего владельца в качестве его собственности.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 549-572 ("Право собственности")
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 26 сентября 1997 года № 150-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 319-329 ("Арест имущества для обеспечения иска")
• Жилищный кодекс РФ, статьи 22-28 ("Право собственности на жилое помещение и комнату")
• Земельный кодекс РФ, статьи 36-69 ("Право собственности на землю")

Для установления наличия обременений на дом и землю необходимо провести правовую экспертизу и изучить документы, связанные с предыдущими сделками и правами на недвижимость. Если в доме прописаны люди, не являющиеся владельцами, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ у них есть право пользоваться жилым помещением на основании договора найма или безвозмездного срочного пользования. Дом мог быть продан на торгах в рамках процедуры банкротства, при условии исполнения перед этим всех требований закона об оценке имущества и соблюдении всех процедур по банкротству.