Покупка дома: как правильно оформить сделку и получить выписки из Кадастрового учета

При получении Выписок из Кадастрового учета на землю и дом необходимо обратить внимание на следующее:

1) Наличие правоустанавливающих документов на землю и дом;

2) Соответствие границ земельного участка и объекта недвижимости информации в Выписке из Кадастрового учета;

3) Допустимость использования земельного участка и объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением;

4) Наличие ограничений права собственности на землю и дом, таких как залог, арест, ограничение в распоряжении;

5) Наличие прав третьих лиц на землю и дом, таких как арендаторы, соседи, субъекты гражданского права.

Обратив внимание на эти материалы, можно сделать более осознанный выбор при покупке недвижимости.

При покупке дома важно обращать внимание на несколько моментов, основные из которых следующие:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться, что право собственности зарегистрировано на продавца.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу дома, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи или наследства и другие.

3. Выписка из Кадастровой карты для уточнения местоположения дома, его площади и кадастровой стоимости земли.

4. Технический паспорт, содержащий сведения о техническом состоянии дома, его параметрах и характеристиках.

5. Документация о наличии сертификата энергоэффективности, валидного на момент заключения сделки.

6. Документы о наличии обременений (залог, арест, возможных споров по наследству и прочее).

7. Сведения о наличии в доме коммуникаций и их состоянии (водопровод, отопление, электричество и др.).

8. Документы о наличии соседей и возможных конфликтах с ними по поводу границ участка или содержания общестенных объектов как, например, дорог.

9. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным услугам.

10. По возможности, рекомендуется провести техническую экспертизу строения для убедительности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (о правовом режиме земельного участка и объектов недвижимости);
• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре купли-продажи недвижимости);
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (о гарантиях продавца при купле-продаже недвижимости);
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве покупателя на проверку приобретаемой недвижимости);
• Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).