Покупка доли в трехэтажном доме на участке земли: осложнения и права собственника

Осложнения при покупке каждой такой доли собственности могут быть связаны с отсутствием единого управляющего органа для всего дома и возможными спорами соседей по поводу общих элементов дома, таких как крыша, фасад, лестничные пролеты и подъезды. Также могут возникнуть сложности с получением разрешений на перепланировку и переоформление документов, если имущество не соответствует требованиям Закона "Об объектах недвижимости".

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник имеет право перевести дом в многоквартирный, но для этого требуется проведение ряда процедур, включая получение соответствующих документов и согласование с соответствующими органами власти и службами технического надзора.

Для решения данного вопроса вам понадобятся:

1. Свидетельство на земельный участок, на котором расположен дом.
2. Свидетельство о регистрации дома.
3. Договоры купли-продажи долей в квартирах, если они уже были проданы.
4. Устав дома, если он был создан как ТСЖ или ЖСК.
5. Градостроительные планы, утвержденные населенным пунктом.
6. Законы РФ об объектах недвижимости, общественных организациях и жилищном фонде.

Касательно перевода дома в многоквартирный, его правомочность зависит от типа дома и назначения земельного участка, на котором он расположен. Например, если земельный участок предназначен под жилищно-домовую застройку, а дом является многоквартирным, то такой перевод абсолютно законен. Однако, если дом был построен как частный жилой дом, то перевод его в многоквартирный может столкнуться с проблемами со стороны местных органов власти и соседей. Перед переводом дома рекомендуется обратиться к юристу, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.

Статья 130 ГК РФ - Договор купли-продажи; Статья 244 ГК РФ - Общая долевая собственность; Статья 249 ГК РФ - Доля в общей долевой собственности; Статья 257 ГК РФ - Раздел общей долевой собственности; Статья 449 ГК РФ - Основания прекращения общей долевой собственности; Статья 36 ЖК РФ - Классификация и предмет регулирования настоящего Кодекса; Статьи 536, 537, 538 ЖК РФ - Управление многоквартирным домом; Статья 39 ЖК РФ - Эксплуатация жилого помещения.

Относительно вопроса о переводе дома в многоквартирный, применения не нашлось, так как перевод дома в многоквартирный дом может быть сделан только с письменного согласия всех собственников помещений этого дома, и решение должно быть зарегистрировано в установленном порядке.