Эксплуатируемая кровля на трехэтажном доме: надстройка и общая площадь. Нормативы для проекта

1) Да, эксплуатируемая кровля будет считаться 4-м этажом согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О защите прав потребителей". 2) Да, ее площадь будет учитываться в общей площади дома в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. 3) Можно сделать надстройку над лестничным маршем, если она не будет превышать максимальную высоту, установленную местными нормативными документами и Градостроительным кодексом РФ для данного типа зданий. 4) Нормативной ссылкой является Градостроительный кодекс РФ, в котором содержатся требования к высоте надстроек над лестничными маршами.

Для решения вопроса о сделке эксплуатируемой кровли с выходом на неё с лесничной клетки вам понадобятся следующие документы:

1) Технический паспорт здания, который содержит сведения о проектной (и фактической, если были проведены реконструкция или капитальный ремонт) этажности здания, его общей площади и количестве комнат.

2) План дома и план крыши с указанием размеров проектируемой надстройки над лестничным маршем и выходов на крышу.

3) Градостроительный план и правила землепользования для вашего района, которые могут устанавливать ограничения на высоту зданий и надстроек.

Отвечая на вопросы:

1) Эксплуатируемая кровля не может считаться 4-м этажом, если вы не превышаете установленной законодательством РФ высоты здания. Согласно Правилам устройства плоских кровель, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 10 апреля 2010 года, максимальная высота здания, на котором возможно устройство плоской кровли, не должна превышать 28 метров. Если вы не превышаете эту высоту, то кровля не будет считаться отдельным этажом.

2) Площадь эксплуатируемой кровли будет учитываться в общей площади дома, так как она складывается из площади конструктивного элемента здания.

3) Надстройка над лестничным маршем не должна превышать максимально разрешенную высоту здания согласно градостроительному плану и правилам землепользования для вашего района. При этом ее можно установить, если она не меняет конструктивных особенностей здания, выполняется из материалов, соответствующих требованиям СНиП (Системы Нормативных Документов по строительству и проектированию), и проектируется с учетом технических норм и правил, утвержденных соответствующими органами государственной власти.

4) Нормативный документ, регулирующий вопросы устройства плоских кровель, я уже упоминал в ответе на вопрос № 1 - это Правила устройства плоских кровель, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 307 от 10 апреля 2010 года. Кроме того, для получения дополнительной информации вы можете обратиться к градостроительному кодексу РФ, законодательству о градостроительстве и землепользовании, а также к конкретным нормам и правилам вашего региона.

1) Статья 3 Градостроительного кодекса РФ; 2) Статья 15 Градостроительного кодекса РФ; 3) Статья 51 Градостроительного кодекса РФ и СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные домы»; 4) Высота надстройки должна соответствовать требованиям СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные домы».