Покупка доли в гараже: уведомлять ли других дольщиков?

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2 статьи 1291 Гражданского кодекса РФ сделка о передаче доли в праве общей долевой собственности требует письменного уведомления о совершении такой сделки всех оставшихся дольщиков, если иное не предусмотрено договором долевого строительства или иной соглашением. При этом недостаточным является лишь согласие дольщика на продажу доли. Для совершения этой сделки необходимо оформить надлежащим образом не только согласие на продажу доли, но и уведомить всех оставшихся дольщиков. Таким образом, наилучшим способом оформления данной сделки для Вас может быть согласование этого вопроса с недвижимостью специализирующимся юристом и оформление договора, предусматривающего уведомление всех дольщиков о передаче доли в праве общей долевой собственности и их согласие на данную сделку.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридически правильную сделку по переходу права на долю в нежилом помещении.

Документы, которые должны быть представлены в данном случае включают в себя:

1. Договор купли-продажи между соседом дольщиком и вами, который должен быть оформлен у нотариуса.

2. Выписку из реестра прав, подтверждающую правомерность владения продавцом долей.

3. Данные о доле в праве общей долевой собственности.

4. Документы, подтверждающие право продавца совершить сделку (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

Что касается вопроса о необходимости уведомлять остальных дольщиков, то это зависит от условий договора о долевом строительстве. Если в договоре оговорена нотификация других дольщиков в случае продажи доли, то необходимо ее провести. Если условие не предусмотрено, то уведомление не требуется. Однако, рекомендуется обратиться к юридическому советнику для проверки условий договора и необходимых юридических действий в данной ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" (ч. 3,4); статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход доли в праве общей долевой собственности"; статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приоритет выкупа доли в праве общей долевой собственности".