Покупка доли садового участка: межевание до или после? Как разделить доли документально.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи части садового участка необходимо сделать межевание продаваемого участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Межевание может быть проведено как до, так и после покупки участка. Однако, если межевание проводится после покупки участка, то покупатель не получит права собственности на свою часть участка до окончания процесса межевания и оформления необходимых документов. Относительно покупки садового участка в долевом праве - в соответствии с законодательством Российской Федерации, возможна продажа доли в праве собственности на земельный участок. При этом, необходимо оформить соответствующие документы, свидетельствующие о правах и обязанностях каждого из собственников на участок.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи садового участка между продавцом и покупателем.

2. Технический паспорт на садовый участок.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на садовый участок.

Для продажи половины участка необходимо провести межевание продаваемой части участка. Межевание - это определение границ участка с помощью землемерных работ и оформление соответствующего документа (межевого плана). Межевание можно провести до или после покупки, но рекомендуется проводить его до сделки, чтобы избежать возможных споров о границах продаваемой части участка.

Также возможно приобретение садового участка в долевом праве. Для этого необходимо заключить договор долевого участия в праве собственности на участок, где указать доли каждого из участников. После этого, при необходимости, можно провести межевание и оформить документы на каждую долю в праве собственности.

Для решения вопроса необходимо применить следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 224-237), регулирующий право собственности на недвижимость и порядок ее приобретения, в том числе посредством межевания и продажи; - Земельный кодекс РФ (статьи 22-35), содержащий положения о правах и обязанностях собственников земельных участков, порядке и условиях использования земли, а также о межевании земельных участков.