Покупка доли квартиры: выписка, ипотека, материнский капитал и другие вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке доли квартиры одним из собственников не требуется выписываться из квартиры. Однако, если одному из собственников необходимо прописаться, то это можно сделать в своей доле в квартире, не выписываясь. При покупке доли квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала соблюдение данный правил также не является обязательным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие источники финансирования покупки доли в квартире, например, договор об ипотеке и справка о наличии материнского капитала.

3. Заявление на выписку из квартиры, которое должны подать продавцы, согласно которому они передадут свои доли покупателю.

4. Заявление на прописку в квартире нового собственника, т.е. человека, который приобрел доли в квартире.

Выписываться из квартиры для продажи доли в принципе не обязательно, но рекомендуется для упрощения оформления сделки и перераспределения долей в кадастровом учёте. Что касается возможности прописаться в квартире в другой доле одним днем, то это зависит от местного законодательства. Возможно, придется обратиться к местным органам власти и уточнить данные вопросы.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-250 (о праве собственности на жилые помещения);

• Жилищный кодекс РФ, статьи 16-22 (о праве на жилое помещение, порядке передачи и продажи долей);

• Федеральный закон "О прописке и переселении в Российской Федерации", статьи 6, 7 и 11 (о порядке получения и изменения прописки в жилых помещениях);

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.21 (о привлечении к ответственности за нарушение правил прописки).

В соответствии с вышеперечисленными нормативными актами, покупка долей в жилом помещении может осуществляться при условии согласия всех собственников или при наличии соответствующего судебного решения. Выписка из квартиры предусмотрена Жилищным кодексом при переходе права собственности на жилые помещения, но не обязательна для продажи доли. Что касается порядка получения прописки, то данный вопрос регулируется федеральным законом, а также местными нормативными актами.