Покупка доли квартиры и подарок дочери: сделка, юридические процедуры и ипотечный кредит

Агент по недвижимости прав: в данном случае банк может одобрить ипотечный кредит только на основании договора купли-продажи всей квартиры, так как договор купли-продажи половины квартиры с дарением другой половины является юридически отдельной сделкой. Это может вызвать проблемы с правилами залога и затруднить продажу квартиры в будущем. Кроме того, требования банков по одобрению ипотеки постоянно меняются, и могут быть различны в зависимости от конкретной ситуации. Я рекомендую обратиться к юристу, чтобы получить консультацию по данному вопросу и проанализировать все возможные риски и проблемы, связанные с данной сделкой.

Для решения вопроса о покупке доли постороннего лица в квартире и одновременном получении в дар дочерью ее доли необходимо заключить три правовых сделки: договор купли-продажи доли в квартире с посторонним лицом, договор дарения доли в квартире с дочерью, договор купли-продажи квартиры в целом.

При этом, банк имеет право установить собственные требования и условия выдачи ипотечного кредита, с учетом рисков и принимаемых гарантий на имущество. Отказ выдать кредит на данный вид сделки может быть связан с невозможностью банка подтвердить право собственности на квартиру в пределах долей дочери и постороннего лица после введения этих изменений, а также с недостаточной степенью гарантий на сохранение и возможность реализации имущества.

Следует также учитывать, что оформление сделок в условиях залога кредита может изменить характер и степень допустимых ограничений на распоряжение субъекта права собственности на имущество, в том числе требования по предъявлению дополнительных документов и исполнению процедур перед передачей собственности.

В целом, для решения данного вопроса необходимо получить консультацию банка и понимать требования действующего законодательства по оформлению таких сделок и правовые последствия изменений в правах собственности на квартиру.

Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 244, 250, 252, 253, 320, 450, 465, 466, 554.