Покупка дачного участка с домиком: как оформить сделку и снести старое строение для постройки нового

Для оформления сделки купли-продажи дачного участка, принадлежащего покупателю на основании договора дарения 1/2 участка земли и 1/2 домика (15 кв.м), необходимо заключить новый договор купли-продажи с указанием всех условий сделки. В договоре следует предусмотреть условие о снесении старого домика и возможности возведения на его месте нового.

Проблемы могут возникнуть, если старый домик в дальнейшем будет признан объектом культурного наследия или будет находиться в зоне охраны памятников истории и культуры. Также необходимо проверить, соответствует ли новый домик установленным законодательством требованиям к строительству и зонированию территории.

Для оформления сделки покупки дачного участка у продавца участка, который является владельцем 1/2 земельного участка и 1/2 дома на этом участке на основании договора дарения, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дачный участок.

2. Договор дарения, подтверждающий право на 1/2 земельного участка и 1/2 дома, который был подарен продавцу дачного участка.

3. Технический паспорт на дом, который был передан по договору дарения.

4. Согласие соседей на снос старого дома и строительство нового.

5. Разрешение на строительство нового дома.

6. Договор купли-продажи.

Что касается возможных проблем, то они могут быть связаны с отсутствием разрешения на снос старого дома, проблемы с государственной регистрацией нового дома, невыполнением требований градостроительства или несоответствием строящегося дома нормам экологии и безопасности. Поэтому необходимо сделать все возможное, чтобы оформить документы в соответствии с законодательством и получить все необходимые разрешения перед началом любых строительных работ.

Статьи 130, 131, 132, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.