Покупка дачного участка без риска: свидетельство о праве собственности 1994 года, межевание и регистрация в ЕГРН в настоящее время, возможность заключения договора задатка

Здравствуйте! В данной ситуации заключение договора задатка возможно, однако, необходимо учитывать, что право собственности на землю возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Поэтому, в случае возникновения споров о правообладании участка, договор задатка может не дать необходимой защиты. Рекомендуется провести юридическую проверку документов на земельный участок и заключить договор задатка только после его полной регистрации в ЕГРН.

Для заключения договора задатка по данному вопросу необходимо оформить следующие документы:

1) Письменное согласие собственника на продажу земельного участка; 2) Копию Свидетельства на право собственности земли, выданного в 1994 году; 3) Договор межевания (если имеется); 4) Другие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, распоряжение, завещание и т.д.); 5) Документы, подтверждающие проведение регистрации в ЕГРН (если процесс уже начат).

Важно убедиться, что продавец имеет полную право на продажу земельного участка и что его право на земельный участок не находится под угрозой споров или обременений. Только после этого можно заключить договор задатка по данной сделке.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки продаваемой вещи".

2. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка".

3. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение прав на землю".

4. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (при регистрации права на земельный участок следует учитывать требования данного закона).