Регистрация земельного участка в ЕГРН без сервитута: межевание, договор с соседним участком и оптимальный вид договора

Для осуществления регистрации земельного участка в ЕГРН без установления сервитута (обременения) необходимо оформить договор аренды или безвозмездного срочного соглашения на пользование дорогой, подтверждающий право пользования соседним участком инфраструктурой (на проезд). Однако, следует отметить, что возможно потребуется согласование указанной сделки с местными органами власти.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
3. Акт межевания, подтверждающий границы земельного участка.
4. Договор возмездного пользования инфраструктурой с соседним участком.
5. Заявление на регистрацию прав на земельный участок в ЕГРН.

Для регистрации права на земельный участок в ЕГРН без установления сервитута (обременения) на проезд соседнего участка необходимо заключить договор на безвозмездное пользование проездом через соседний участок на время пользования данного земельного участка. Данный договор можно оформить в письменной форме с подписями обеих сторон и заверением подписей в нотариальном порядке. Оформление договора на безвозмездное пользование проездом через соседний участок поможет избежать установления сервитута (обременения) на проезд через соседний участок в ЕГРН.

Для решения вопроса о регистрации земельного участка в ЕГРН необходимо подготовить следующие документы: - Заявление на регистрацию права с приложением необходимых документов; - Договор о возмездном договоре на пользование инфраструктурой (на проезд) с соседним участком; - Документы, подтверждающие проведение межевания на участке; - Технический паспорт земельного участка.

Чтобы не устанавливать сервитут (обременение) на участке, необходимо в договоре о возмездном договоре на пользование инфраструктурой указать, что это не является установлением на участке обременения, а является лишь соглашением между владельцами смежных участков. В таком случае необходимо корректно оформить договор с учетом требований законодательства Российской Федерации. Конкретные требования к оформлению зависят от региона, в котором находится земельный участок. Поэтому для получения более точной информации рекомендуется обратиться к юристу, знакомому с местным законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор с соседним участком о возмездном пользовании инфраструктурой (в данном случае - проездом). В договоре следует указать все условия, в том числе условия оплаты, срок действия, порядок использования инфраструктуры и т.д. Данный договор не должен быть оформлен как сервитут (обременение) на земельный участок, так как в этом случае это будет влечь за собой юридические обязательства на владельца земельного участка, что не всегда необходимо. Поскольку межевание проведено, в ЕГРН необходимо зарегистрировать границы земельного участка без указания наличия обременения на него.

Для данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306-312 - Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 39-44 - Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 12-22.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданский кодекс Российской Федерации. конкретные статьи зависят от юридической формы договора, которую вы хотите заключить. Если речь идет о возмездном договоре на пользование инфраструктурой и проезд, то необходимо учесть ст. 606 и ст. 631 ГК РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306, 307, 308, 309, 310;
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", статьи 3, 23, 24;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 11, 12, 14, 17, 35;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2020 №1461 "Об утверждении Правил обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры, в том числе на территориях с ограниченным доступом, и (или) оказания услуг по их использованию".