Покупка дачи в садовом кооперативе: условия сделки с правом собственности и заверением у нотариуса, возведение кадастрового реестра.

Из представленной информации следует, что у хозяина дачи есть Свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией района. При этом, необходимо уточнить, чтобы дача была зарегистрирована в качестве объекта недвижимости, чтобы ее можно было оформить на нового владельца через нотариуса и получить кадастровый реестр. Оформление такой сделки купли-продажи может быть заверено нотариусом, если все документы будут оформлены в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации. Однако, необходимо уточнить все детали и условия сделки, а также изучить все документы, прежде чем заключать договор.

Для определения возможности оформления договора купли-продажи дачи через нотариуса соответствующее законодательство Российской Федерации, мне необходимо уточнить следующие моменты: - Является ли дачный участок объектом индивидуальной застройки; - Является ли садовый кооператив зарегистрированным юридическим лицом; - Какова система учёта земельных участков в данном регионе; - Осуществляется ли деятельность садового кооператива в рамках действующего законодательства.

Ответ на вопрос о том, можно ли заверить нотариусом договор купли-продажи дачи, определяется в соответствии с законом РФ "О нотариате" (от 11.02.1993 года № 4462-1). Нотариус может удостоверить сделку купли-продажи, когда соблюдены все ее условия и не нарушены законодательные требования Российской Федерации.

Что касается возможности получения кадастрового учета и реестра, то в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ) регистрация прав на земельные участки, в том числе и садовых, осуществляется на основании зарегистрированных договоров. Таким образом, для получения кадастрового реестра необходимо оформить договор купли-продажи через нотариуса и зарегистрировать его в уполномоченных органах.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 510-512;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 6, 7, 11.