Покупка дачи: риски и оформление дома, полезные советы

Если дом на участке не зарегистрирован, то покупатель может столкнуться с риском того, что дом не будет признан владельцем и/или может возникнуть спор о правах на дом. Чтобы избежать таких рисков, необходимо зарегистрировать дом в соответствии с законодательством РФ.

Для оформления дома необходимо собрать и предоставить в регистрирующий орган следующие документы: заявление о регистрации права на недвижимое имущество, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на дом, технический паспорт дома, документы об утверждении границ земельного участка, на котором расположен дом, и другие документы, указанные в законодательстве.

В последнее время были приняты указы, связанные с оформлением недвижимости, в том числе и домов на участках. Например, в 2020 году был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон уточняет процедуру регистрации прав на недвижимое имущество и упрощает процедуру оформления прав на объекты недвижимости, в том числе на дома на участках.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок, которое подтверждает право собственности на данный участок.

2. Договор купли-продажи на участок земли и дом, если он был построен на участке.

3. План дома, который должен быть утвержден в органах государственного контроля и надзора.

4. Технический паспорт на дом, который выдается государственной экспертизой.

5. Акт приемки-передачи дома, который составляется при покупке объекта недвижимости.

6. Земельный налог.

Рисками в данном случае может быть отсутствие прав собственности на дом, отсутствие документов на участок, нарушение зонирования территории, наличие взысканий на участок.

Чтобы избежать рисков, необходимо тщательно проверить все документы и проконсультироваться с юридическими специалистами.

Для оформления дома необходимо обратиться в органы государственного контроля и надзора для получения утвержденного плана дома и адресного листка.

Продавец должен предоставить все оригиналы документов на земельный участок и дом, а также документы, подтверждающие право собственности.

В последнее время были приняты указы, которые связаны с регулированием рынка недвижимости и упрощением процедур оформления прав на недвижимость. Например, приобретение недвижимости через портал государственных услуг Сервис "Дом.рф", который предоставляет упрощенные условия по регистрации прав на недвижимость.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа имущества, находящегося в собственности продавца".

Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

Указ Президента Российской Федерации от 9 мая 2017 года №203 "О мерах по обеспечению прав граждан на строительство индивидуальных жилых домов и дачных домов".

Федеральный закон от 29 декабря 2020 года №495-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части повышения эффективности государственного регулирования строительной деятельности и создания условий для увеличения объема жилищного строительства".