Покупка дачи без согласия супруга: последствия, риски и возможность потери участка и дома

Если согласие супруга не было получено, то сделка является недействительной и может быть оспорена супругом в судебном порядке. В случае, если супруг оспаривает сделку, суд может признать сделку недействительной и вернуть имущество продавцу, или разделить имущество между супругами. В конкретном случае, если супруг требует признать сделку недействительной, то купленную дачу можно потерять полностью или частично, в зависимости от решения суда, и планируемый на участке строительство также может быть прекращено. Размер доли, которую могут получить супруги в споре о сделке, зависит от многих факторов, включая полный объем имущества, то есть как старого, так и нового дома, а также соотношение вкладов каждого из супругов в приобретение имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачи между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на дачу.
3. Документы, подтверждающие факт продажи дачи без согласия супруга продавца.
4. Свидетельство о расторжении брака между продавцом и его супругом.
5. Свидетельство о расторжении брака между покупателем и ее супругом (если таковой имеется).
6. Документы, подтверждающие факт отсутствия общения между продавцом и его супругом в течение пяти лет.
7. Свидетельство о регистрации сделки в Росреестре.

Если супруг продавца появится и будет требовать признать сделку не действительной, то данная сделка может быть признана судом недействительной. В таком случае, дача будет возвращена продавцу, а покупатель получит обратно уплаченную за дачу сумму.

Относительно вопроса об участке и новом доме, если суд признает сделку недействительной, то участок и новый дом могут быть возвращены продавцу полностью, либо только в той доле, которая принадлежала ему до сделки с покупателем (1/2 участка и нового дома, например). Окончательное решение примет суд, основываясь на всех располагаемых фактах и доказательствах.

Статья 160 Семейного кодекса РФ (имущественные права супругов), статья 302 ГК РФ (сделки, совершенные в нарушение закона или общественного порядка), статья 153 ГК РФ (действительность сделок, совершенных от имени другого без его согласия), статья 181 ГК РФ (последствия ничтожности сделки), статья 179 ГК РФ (общие положения о возмещении убытков), статья 254 ГК РФ (право требования об ограничении исходящих от имени другого лица действий в сделках).