Покупка 1/2 доли дома и земельного участка: решение проблем оформления наследства и приобретательной давности

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Следовательно, Вам, как правопреемнику собственника, оспаривать право на присоединение части дома должным образом предоставив доказательства того, что наследники отсутствуют, а продавцы пользовались частью дома покойного много лет без претензий со стороны третьих лиц и поэтому иск по приобретательной давности может быть удовлетворен. Однако, конечное решение принимает суд, и если он не удовлетворил Ваш иск по приобретательной давности, это означает, что Ваши доказательства были опровергнуты. Следовательно, решение суда в Вашей ситуации может быть правомерным, несмотря на предоставленный пункт статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка в 2017 году;

2) Документы, подтверждающие право собственности на долю дома и земельного участка, которая была приобретена;

3) Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;

4) Свидетельство о смерти собственника другой половины дома и земельного участка.

Относительно применимости статьи 234 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует давность владения, можно отметить следующее: да, данный пункт применим ко всем, кто ссылаются на давность владения имуществом, в том числе и к прямым наследникам.

Относительно правомерности решения суда по отказу в удовлетворении иска по приобретательной давности, это зависит от доказательств, представленных сторонами в судебном процессе. Я не могу дать окончательную оценку этому решению без ознакомления с полным материалом дела.

Относительно действий вашего адвоката, если вы считаете, что он действовал неэффективно или нарушил правила представительства, то вы можете подать жалобу на него в адвокатскую палату РФ.

Применяются следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 249 (Право на наследство) и статья 250 (Наследники по закону).
• Гражданский кодекс РФ, статья 219 (Определение сроков давности) и статья 222 (Приобретение права собственности).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 12-29 (О повестке и представительстве в суде), статьи 106-134 (О производстве по делам, рассматриваемым в первой инстанции) и статьи 382-393 (О пересмотре судебных актов).

Статья 234 Гражданского кодекса РФ, которую вы упомянули, может быть применима в вашей ситуации, если вы докажете, что держали владение частью дома и земельного участка покойного в течение более 20 лет без прерывания и не в противоречии с законом.

Однако, поскольку в настоящее время у покойного нет наследников, то его доля может перейти государству в соответствии с законодательством РФ. В этом случае, прискорбно, но ваш иск по приобретательной давности может быть отклонен судом.

Решение суда, разумеется, должно быть основано на доказательствах и применении соответствующих статей закона. Возможно, ваш адвокат был не в состоянии предоставить достаточные по сути бизнеса доказательства, чтобы поддержать ваш иск, однако я не могу дать однозначный комментарий на этот счет, не ознакомившись с полным пакетом документов и не проведя полноценный юридический анализ.