Поиск дома под сельскую ипотеку: аванс, ремонт, продажа и отказ продавца

Добрый день! Если документально подтверждено, что аванс был дан продавцу с условием использования его для ремонта нового дома, то продавец не имеет права отказываться от возврата аванса, если условия договора не выполнены. Однако, если в документах не было оговорено и не подтверждено условие возврата аванса в случае отказа банка в выдаче ипотеки или в случае оценки дома на меньшую сумму, то продавец может отказаться возвращать аванс. В этом случае вам необходимо обратиться к юристу, который поможет оценить ваше положение и выработать стратегию дальнейших действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома и авансовый платеж, подписанный продавцом и покупателем. 2. Документальное подтверждение авансового платежа, такие как банковский перевод, квитанция об оплате и т.д. 3. Текст договора о продаже дома и его условия, включая информацию об авансе и передаче денег продавцу. 4. Документация, которая подтверждает, что банк не одобрил запрошенную сумму сельской ипотеки. 5. Любые другие документы, которые могут помочь разрешить спор между продавцом и покупателем, такие как переписку или записи телефонных разговоров, свидетельские показания и т.д. На основании этих документов можно будет оценить действительно ли продавец нарушил договор, и если да, то каковы будут правовые последствия его действий. В том числе, например, возможна претензия о возврате аванса с продавца на основании неисполненного им договора.

Статьи 432, 450, 444, 497, 499 Гражданского кодекса Российской Федерации.