Как оформить собственность на дом и землю ребенка 11 лет и получить сельскую ипотеку для строительства нового дома

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, дом и земля, находящиеся в собственности ребенка 11 лет, формально принадлежат ему, однако они находятся под опекой родителей или иного опекуна. В данном случае, для решения вопроса о сносе ветхого дома и возведении нового дома с привлечением сельской ипотеки, необходимо получить согласие органа опеки. Орган опеки будет осуществлять контроль за использованием средств, полученных по ипотеке, а также за соответствием действий опекуна (родителя) интересам ребенка. Также стоит учитывать, что для возведения нового дома может потребоваться получение соответствующих разрешений и согласований с местными органами власти.

Для решения данного вопроса следует обратиться в следующие органы и предоставить следующие документы:

1. Органы опеки и попечительства:

- Заявление об изменении имущественных отношений в связи с строительством нового дома на земельном участке, который является собственностью ребенка 11 лет (подарок от отца); - Копия свидетельства о рождении ребенка и документа подтверждающего право собственности на земельный участок и дом; - Разрешение бывшей супруги (матери ребенка) на решение данного вопроса, если ранее было установлено совместное владение и контроль над имуществом ребенка; - Справка о финансовой состоятельности родителей или законных представителей ребенка для доказательства возможности погасить сельскую ипотеку.

1. Уполномоченный орган, выдающий сельскохозяйственную ипотеку:

- Заявление на получение сельскохозяйственной ипотеки для строительства нового дома на земельном участке, который находится в собственности ребенка 11 лет; - Характеристика заемщика, в которой указано его доход, стаж работы, наличие собственности и другие характеристики, которые могут влиять на принятие решения о выдаче ипотеки; - Справка о праве собственности на земельный участок и дом, подтвержденная копиями необходимых документов; - Проект дома ситуационного плана, а также технический паспорт здания.

Важно понимать, что решение об изменении имущественных отношений в связи со строительством нового дома на земельном участке, которые находятся в собственности ребенка, может быть принято только с согласия органов опеки и попечительства, а также в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статья 209 ГК РФ "Право собственности на недвижимость, права собственника" и статья 32 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 435-ФЗ "О кредитной кооперации" о порядке выдачи сельской ипотеки и ее использования. Также может быть применима статья 183 ГК РФ "Право собственника на строительство и перестройку". Вопрос о возможности преобразования может быть решен с учетом возраста ребенка, его прав и интересов, в том числе с помощью органов опеки и попечительства.