Подробности заключения договора купли-продажи недвижимости и сложности оформления права собственности в случае ошибки кадастровой службы

Предварительный договор купли-продажи, заключенный 29.08.2007 года, с внесением полной стоимости дома и заверенный нотариусом, устанавливал срок заключения договора до 31.12.2007 года. Доверенность на представителя от имени продавца также была нотариально оформлена. Однако, дом в собственность продавца не оформлен был. Землеустроительное дело было оформлено лишь в 2010 году из-за ошибки кадастровой службы. Кадастровый паспорт на здание был получен 14.06.2010 года, а дом был оформлен в собственность продавца 24.09.2010 года.

Покупатель вновь обратилась к продавцу о подписании договора купли-продажи, который он оформил доверенностью, заверенной главой сельского поселения на своего представителя. Покупатель получила свидетельство о государственной регистрации права 20.11.2011 года.

В настоящее время продавцу 82 года, он инвалид по зрению и колясочник, и требует вернуть дом обратно.

В данном случае необходимо провести юридическую экспертизу документов на сделку, проведенную в 2010 году, и выяснить законность заключения сделки, а также ее правовые последствия и возможные претензии от продавца.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с рядом юридических документов, в том числе:

1. Предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариусом, заключенный 29.08.2007 года с указанием срока его действия до 31.12.2007 года.
2. Нотариально оформленная доверенность на представителя от имени продавца.
3. Кадастровый паспорт на здание, выданный 14.06.2010 года.
4. Документ о государственной регистрации права, выданный на основании возможного заключения договора купли-продажи.

Также, необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в части регулирования отношений в сфере купли-продажи недвижимого имущества и права собственности на недвижимое имущество.

На основании всего вышеизложенного, вопрос о возврате дома продавцу следует рассматривать с учетом сроков действия предварительного договора купли-продажи и действительности последующих сделок, проведенных с недвижимым имуществом. Основанием для требования вернуть дом обратно может быть необходимость устранения нарушений законодательства в процессе сделки, либо наличие прочих оснований, предусмотренных законодательством.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-567 (о купле-продаже недвижимости) - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" - Гражданский процессуальный кодекс РФ (о правовом способе решения споров) - Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (если будет необходимо проводить оценку недвижимости)