Подробности прав наследования на квартиры, продажа и покупка в 2013 году с важным вопросом налогообложения

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, сделки по продаже недвижимости в Российской Федерации являются объектами налогообложения по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на момент наследства.

В данном случае, вы продали две квартиры за разные суммы, но не указано, сколько стоили эти квартиры на момент наследства. Если предположить, что стоимость каждой из этих квартир на момент наследства была равна цене продажи, то налогооблагаемая база для каждой продажи составляет:

• для продажи квартиры, полученной по наследству от матери: 1 200 000 - 1 200 000 = 0 рублей.
• для продажи квартиры, полученной по наследству от тети: 950 000 - 950 000 = 0 рублей.

Следовательно, в обоих случаях вы не обязаны платить НДФЛ за продажу недвижимости.

Однако, при покупке дома за 1 650 000 рублей, вы должны уплатить налог на приобретение имущества (НПИ) в размере 13% от стоимости дома, т.е. 214 500 рублей. Налог на приобретение имущества уплачивается в течение одного месяца с даты регистрации сделки о покупке имущества в уполномоченном органе Росреестра.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право наследования на квартиры от матери и тети (свидетельства о смерти наследодателей, завещание, свидетельство о праве собственности и пр.).

2. Договоры купли-продажи квартир и дома в частном секторе.

3. Документы, подтверждающие стоимость проданных квартир и купленного дома (например, выписки из банковских счетов, справки оценщика и пр.).

4. Декларации по налогу на доходы физических лиц за соответствующие налоговые периоды, в которых будут отражены доходы и расходы налогоплательщика.

В данном случае, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с разницы между ценой продажи квартир и их первоначальной стоимостью на момент получения права наследования. Если цена продажи ниже первоначальной стоимости, то налог с продажи не взимается. Кроме того, необходимо учитывать размер установленных государством льгот и вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц. Размер налога зависит от суммы доходов и соответствующей ставки налога.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.