Подключение к Ростелеком: вопросы о наличии кабеля и сервитуте на участке

Покупатель имеет право требовать от продавцов достоверной информации о земельном участке, в том числе и о наличии на нем инженерных коммуникаций. В случае, если продавцы умышленно утаили информацию о наличии оптического кабеля, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании с продавцов убытков за неисполнение обязательств по договору.

Сервитут нельзя оформить без согласия владельца инженерных коммуникаций. В данном случае это Ростелеком. Если Ростелеком не даст согласие на оформление сервитута, то покупателю необходимо будет искать другие способы решения проблемы. Возможно, стоит обратиться в Ростелеком для проведения дополнительных работ связанных с оптическим кабелем.

Также возможно оформление договора аренды земли под оптическим кабелем. Покупатель может предложить Ростелекому заключить такой договор с выплатой арендной платы. Однако, оформление подобного договора может быть затруднено, так как земля находится в частной собственности.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с иском о признании права на установку сервитута на проезд оптического кабеля Ростелеком через земельный участок. В качестве документов можно предоставить договор купли-продажи земельного участка и все имеющиеся на руках документы на недвижимость, связанные с правом собственности на земельный участок, а также любые другие доказательства, подтверждающие факт наличия оптического кабеля Ростелеком на данном участке. Необходимо также подтверждение факта хождения кабеля через земельный участок от предыдущих владельцев участка. Суд примет решение на основании имеющихся доказательств и норм законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Сервитут"
• Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Содержание и использование земельных участков, зданий и сооружений"
• Закон РФ от 07.08.2001 № 126-ФЗ "Об связи" (в части, касающейся правового регулирования использования сетей связи)
• Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статьи Гражданского кодекса РФ, касающиеся ответственности продавца за скрытые дефекты и недостатки (например, статьи 475, 476, 477).