Подключение электроэнергии в нежилом помещении: законодательство, требования УК и возможные случаи отказа собственников

Согласно Гражданскому кодексу РФ и законодательству об объектах капитального строительства, Вам, как собственнику нежилого помещения, необходимо получить разрешение на подключение к электросетям дома, чтобы установить счетчик. Однако, для получения разрешения на подключение к электросетям, может потребоваться согласие собственников других помещений в многоквартирном доме. Для определения порядка и условий получения такого согласия следует обратиться к договору управления домом и региональным законодательным актам, которые регулируют отношения между собственниками помещений и управляющей компанией. Если постановлением правительства РФ не указано требование о согласии 51% собственников для организации подключения к электросетям дома, то требования управляющей компании могут быть противоречивы действующему законодательству. В случае отказа собственников в подписании документа о согласии следует обратиться в управляющую компанию и в случае отсутствия решения следует подать жалобу в жилищную инспекцию.

Для решения данного вопроса следует обратиться в УК (управляющую компанию), которая обслуживает многоквартирный дом, где находится Ваше нежилое помещение. УК должна предоставить информацию о том, какие документы требуются для подключения к электросетям дома и установки счетчика на потребляемую мощность.

Если УК требует собрать 51% согласия собственников для проведения подключения, необходимо обратить внимание на условия договора на управление многоквартирным домом, которое заключается между УК и собственниками квартир/помещений. Если в договоре определены требования по сбору согласия собственников для проведения электроснабжения, то собрание согласия является обязательным. Однако, если в постановлении правительства не указаны такие требования, то УК не может требовать от Вас и других собственников помещений сбора согласия.

В случае, если Вы не сможете набрать 51% согласия или все собственники откажут в сборе согласия, следует обратиться в суд с заявлением о защите своих прав в качестве собственника нежилого помещения, чтобы добиться своего законного права на электроснабжение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности"
• Статья 640 Гражданского кодекса РФ "О распределении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
• Постановление Правительства РФ от 17.09.1998 № 1003 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей"
• Закон РФ от 07.07.2003 № 126-ФЗ "Об электроэнергетике"