Подделка протокола и незаконное взимание платежей: что делать, если управляющая компания нарушает законы? - Практические советы для собственников недвижимости

Насколько я понимаю, в вашей ситуации управляющая компания может нести ответственность за свои действия в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вы установите, что управляющая компания подделала протокол собрания собственников за 2015 год, то это может быть основанием для обращения в органы государственной власти, отвечающие за защиту прав и интересов собственников жилья, например, в Госжилинспекцию или Прокуратуру.

В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса РФ исковая давность составляет три года, начиная с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Однако сроки давности могут отличаться в зависимости от установленных законом сроков для определенных видов правонарушений. Поэтому я советую вам обратиться к юридическому консультанту для получения более точной информации о сроках прескрипции и возможных последствий для управляющей компании.

Кроме того, вы можете также обратиться в органы государственной власти, ответственные за контроль и надзор в сфере ЖКХ, с информацией о недобросовестной деятельности управляющей компании. Однако перед этим я рекомендую вам собрать и предоставить все имеющиеся доказательства и свидетельства, подтверждающие факты нарушений со стороны управляющей компании.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление о запросе оригинала протокола собрания собственников за 2015 год и всех подписанных на него договоров.

2. Копии всех документов, связанных с текущим договором с управляющей компанией.

3. Копии документов, подтверждающих факт ликвидации предыдущей управляющей компании и создания новой.

4. Документы, подтверждающие ваше избрание председателем Совета дома.

5. Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и его собственниках.

Относительно вопроса о возможных последствиях для управляющей компании, если вы поднимете вопрос об отсутствии и подделке протокола за 2015 год, я должен указать, что это зависит от ряда обстоятельств, в том числе от степени убедительности доказательств, которыми вы располагаете, и от решения суда в итоге. Если было доказано, что управляющая компания подделала протокол, она может нести наказание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно того, как лучше поступить в данной ситуации, я рекомендую обратиться в Госжилинспекцию, которая занимается контролем и надзором в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и запросить ее помощь в проверке поведения управляющей компании. В таком случае, Госжилинспекция проведет проверку и примет решение о дальнейших действиях. Кроме того, следует также обратиться в Прокуратуру, предоставив все имеющиеся доказательства.

Применяемые статьи:

• Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - исковая давность, которая составляет 3 года;
• Статья 307 ГК РФ - управление многоквартирным домом, которая определяет порядок выбора непосредственного управления, в том числе проведения собрания собственников и составления протоколов;
• Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - права и обязанности управляющих организаций, в том числе обязательство проведения собраний собственников, подготовки и хранения протоколов;
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителей на получение информации о товаре (услуге), в том числе наличие и подробности договора на оказание услуг;
• Статья 327 ГК РФ - о неправомерной обогащении, которое может применяться, если управляющая компания получила неправомерное обогащение в результате своих действий.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к специализированному юристу или юридической консультации для получения подробной консультации и дальнейших действий. Если вы подозреваете подделку протокола, необходимо обратиться к правоохранительным органам для проведения проверки и возможных дальнейших действий.