Подарите квартиру с преимуществом - сохранение лицевых счетов и коммунальных платежей

Смена собственника квартиры не влияет на право предыдущего собственника оплачивать коммунальные услуги, если это было ранее допущено и оговорено договором или соглашением между сторонами. Однако, необходимо обратить внимание на то, что оплата коммунальных услуг производится по лицевому счету, который выставляется на собственника. При этом, после смены собственника, необходимо переоформить абонентские договоры на нового собственника квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Договор купли-продажи квартиры между собственником и сыном, оформленный в нотариальной форме.

2. Свидетельство о собственности на квартиру.

3. Документы, удостоверяющие личность собственника и сына.

После смены собственника квартиры необходимо будет произвести переоформление лицевых счетов на нового собственника, чтобы он мог оплачивать коммунальные услуги. Однако, в случае, если собственник и сын договорятся, что оплату коммунальных услуг будет производить и дальше собственник, то могут быть заключены соответствующие договора на предоставление коммунальных услуг и оплату за них. Но в данном случае, с точки зрения собственника, возможен риск, так как у него не будет прямого контроля за оплатой коммунальных платежей.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "К юридическим лицам, не имеющим статуса юридического лица и порядок приобретения прав на недвижимое имущество";
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и порядок ведения книг покупок и продаж";
• Статья 510 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения и порядок его заключения";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и порядок ведения платежных документов и использования документарных средств платежа".

Для решения данного вопроса важно уточнить, каким образом будет произведена передача квартиры сыну: в дарение, продажу или другим образом. Если же квартира находится в собственности юридического лица, то для ее передачи необходимо соответствовать требованиям законодательства об организациях. В любом случае необходимо составление договора и переоформление коммунальных лицевых счетов на нового собственника.