Подача претензии на застройщика в связи с просрочкой передачи квартиры: сроки и возможности

Да, срок давности по подаче претензии по просрочке составляет 3 (три) года с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Однако, если в договоре ДДУ установлены индивидуальные условия по сроку давности, то применение общего срока давности может быть невозможно.

Да, если с момента наступления обязательства по договору прошло менее 3-х лет, то Участник имеет право подать в суд на Застройщика.

Нет, увеличить размер претензии на 50% без согласия другой стороны нельзя. Однако, в договоре ДДУ могут быть предусмотрены штрафные санкции за просрочку передачи квартиры, в таком случае Участнику будет предоставлено право требовать их выплаты.

Для решения такого вопроса потребуются копии следующих документов:

1. Договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи квартиры.
2. Корреспонденцию между участником договора и застройщиком, в том числе претензию по просрочке передачи квартиры и ответ (если был получен).
3. Свидетельства о передаче квартиры (акт приема-передачи).

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ, претензию о несоблюдении сроков подачи ее давность составляет три года с момента наступления обязательства по передаче имущества. В этом случае, если претензию подали, например, в январе 2017 года, то она будет действительна до начала января 2020 года.

Получив претензию, Застройщик может не отвечать на нее, но это не означает, что можно увеличить размер претензии на 50%. Размер требования может быть увеличен только в случаях, предусмотренных законодательством или договором между сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ ("Сроки исковой давности"); - Статья 620 Гражданского кодекса РФ ("Течение и прерывание исковой давности"); - Статья 451 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за нарушение срока поставки товара"); - Статья 14.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". - Нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, касающиеся подачи исковых заявлений и увеличения размера исковых требований в соответствии с условиями договора и претензионными требованиями.

1. Согласно ст. 614 ГК РФ, исковая давность по требованию о возмещении убытков, причиненных в результате нарушения срока поставки товара, составляет 3 года. Однако, в данном случае необходимо учитывать также положения договора ДДУ и законодательства, регулирующего долевое строительство.
2. Ст. 620 ГК РФ устанавливает, что исковая давность прерывается, в частности, подачей претензии. Право на подачу искового заявления возникает по истечении месяца со дня получения ответа на претензию или истечения срока на ее предъявление. Таким образом, необходимо уточнить, была ли подана претензия и в какой форме был получен ответ.
3. Ст. 451 ГК РФ предусматривает, что потерпевший, чьи интересы нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вправе требовать возмещения причиненных убытков, о чем он должен уведомить должника в разумный срок. При этом, размер убытков, подлежащих возмещению, определяется в соответствии с законом и договором.
4. В соответствии с нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и договором ДДУ, участник вправе требовать соответствующего имущественного компенсационного возмещения при несоблюдении сроков предоставления прав на помещения (выполнения обязательств по передаче квартиры).
5. Вопрос об увеличении размера претензии на 50% должен решаться исходя из условий договора ДДУ и других норм законодательства. Если договором предусмотрена возможность увеличения размера исковых требований, и это соответствует законодательству, то данный вопрос может быть решен положительно.