Почему собственники квартир отказываются платить за вахту на первом этаже и какие права имеет Совет дома

Совет дома, имеющий право на контроль над общим имуществом в многоквартирном доме, не имеет права взымать плату за обслуживание вахты без заключения соответствующего договора с собственниками или жильцами помещений. В данной ситуации рекомендуется обращение к председателю совета дома с требованием предоставить копию договора об обслуживании вахты и выяснить на каком основании взимается данная плата. Если договора нет или в нем нет соответствующих условий, то совет дома не имеет права взымать данную плату. Информационные меры воздействия могут быть применены советом дома в рамках законодательства, но не в отношении собственников, не уплачивающих необоснованную плату.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Договор с Управляющей Компанией (УК) на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, который содержит условия об оплате коммунальных услуг и дополнительных услуг (если они оказываются);
2. Устав многоквартирного дома, который устанавливает полномочия Совета дома и права собственников квартир в этом доме;
3. Протоколы заседаний Совета дома, где может быть принято решение об установлении платы за обслуживание вахты;
4. Правила внутреннего распорядка дома, где могут быть установлены требования по охране дома и обеспечению безопасности жильцов.

Отказ от оплаты дополнительной платы может рассматриваться как нарушение Устава дома или правил внутреннего распорядка. Однако, наличие договора с УК не свидетельствует об отсутствии договора с Советом дома, так как Совет дома может быть создан собственниками квартир самостоятельно и не обязательно является контрагентом в договоре с УК.

Если собственники квартир не согласны с установленной Советом дома платой, они могут обратиться в суд или арбитражный суд для защиты своих прав и оспаривания решений Совета дома. При этом, решением суда или арбитражного суда могут быть признаны недействительными решения Совета дома об установлении платы за обслуживание вахты.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 155 Жилищного кодекса РФ - "Управление многоквартирным домом". Статья 157 Жилищного кодекса РФ - "Права и обязанности участников договора управления многоквартирным домом". Статья 806 Гражданского кодекса РФ - "Договор управления многоквартирным домом". Статья 809 Гражданского кодекса РФ - "Обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом".