Почему общее количество долей в квартире равно 76, а не 100: разбираемся с собственниками

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать документы о правах на квартиру, которые имеются у собственников. Обычно доли указываются в договорах купли-продажи, свидетельствах о праве собственности, решениях судов или иных документах, подтверждающих право собственности на квартиру.

При этом, если в указанном документе указана доля собственности, отличная от 1/1, то это означает, что квартира принадлежит не одному лицу, а нескольким, и соответственно сумма долей всех собственников будет равна целому числу - в данном случае 76.

Если в выписке из реестра указано только количество долей, но не указаны имена всех собственников и документы, на основании которых были выданы эти доли, то следует обратиться в уполномоченные организации, которые могут выдать соответствующие справки и документы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим право собственности на квартиру, таким как свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и иные документы, удостоверяющие право на долю в квартире. Также возможно, что необходимо будет обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для уточнения информации о количестве долей в квартире и проверки ее соответствия информации в реестре. По законодательству Российской Федерации общая сумма долей должна равняться 100, если в данной ситуации общее количество долей составляет 76, то возможно, что имело место действие каких-то специфических правовых режимов, либо что-то на этот счет было допущено при регистрации прав на объект недвижимости. Необходимо найти документацию, которая определяла и данные доли в квартире и принять меры по выяснению приведенной Вами ситуации.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, статья 244 (1) "Долевая собственность на общее имущество" и статья 249 (1) "Деление общей собственности" могут применяться для решения данного вопроса. Также могут быть применимы другие законы, связанные с регулированием собственности и прав на недвижимость.