Победа на аукционе за аренду земельного участка: проблема несоответствия кадастрового номера и адреса.

Аукцион не может быть признан не действительным на основании указанных вопросов. Для признания аукциона недействительным необходимо установить существенные нарушения, имеющие значение для заключения договора аренды земельного участка. Кроме того, осуществление проверки ранее кадастровых данных о земельном участке и адресе является ответственностью выигравшей аукцион стороны. Если договор аренды земельного участка уже подписан и оказывается, что выигравшая сторона аукциона ошиблась в кадастровых номерах и/или адресах, то есть риск, что договор аренды может быть расторгнут по инициативе Администрации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию извещения о проведении аукциона с указанием всех существенных условий проведения аукциона, включая адрес и кадастровый номер земельного участка.

2. Копию протокола аукциона, на котором Вы стали победителем с указанием всех существенных условий, включая адрес и кадастровый номер земельного участка.

3. Копию перечня документов, которые были предоставлены Вами на аукционе.

4. Копию договора на право аренды земельного участка, который Вы планировали подписать.

5. Копию кадастрового плана данной территории с указанием кадастровых номеров всех земельных участков.

6. Копию документов, которые подтверждают нахождение земельного участка по указанному адресу, а также кадастровый паспорт земельного участка с фактическим адресом.

7. Копию законодательства о регулировании процедуры проведения аукциона на право аренды земельного участка и права арендатора.

На основании предоставленных документов нужно анализировать наличие юридической ошибки и сильных/слабых сторон обеих сторон и получать дальнейшие рекомендации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

Статья 434 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за недостатки проданной вещи;

Статьи 304-308 Гражданского кодекса РФ - о договоре аренды;

Статья 447 Гражданского кодекса РФ - о способах защиты прав потребителей;

Статьи 450-456 Гражданского кодекса РФ - об отказе от исполнения договора вследствие изменения обстоятельств;

Статья 169 Гражданского кодекса РФ - об оспаривании сделок;

Статьи 432-433 Гражданского кодекса РФ - об ответственности сторон договора за его нарушение;

Статьи 160-161 Земельного кодекса РФ - о правах и обязанностях арендатора земельного участка.