Фактическая площадь недвижимости 90 кв м вместо заявленных 63: где ловушка и кто владелец?

Если в документах указана площадь 63 квадратных метров, то при покупке вы приобретете право собственности только на эту площадь. Поэтому, оставшиеся 30 квадратных метров могут принадлежать тому, кто имеет на них право собственности. Если текущий собственник не имеет на них права, то эти помещения могут быть признаны незаконно занимаемыми и переданы в собственность государства. Однако, это зависит от многих факторов, таких как срок занимаемого помещения, наличие третьих лиц с претензиями на эти помещения и других юридических аспектов. Вам следует обратиться к юристу для более подробной консультации и изучения документов. В любом случае, решение о покупке должно быть принято на основе полной информации и докладе о рисках.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: 1. Договор купли-продажи недвижимости; 2. ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), который содержит информацию о зарегистрированной недвижимости и ее собственниках; 3. Технический паспорт объекта недвижимости, содержащий его площадь; 4. Справки о наличии ограничений на право собственности; 5. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

В случае, если фактическая площадь недвижимости отличается от заявленной в техническом паспорте, рекомендуется провести независимую оценку имущества для установления его рыночной стоимости.

Относительно вопросов, связанных с неформальным использованием недвижимости, ее сдачей в аренду и возможностью завладения ею третьими лицами, ответ будет зависеть от конкретных обстоятельств, включая правовой статус помещений, которые на момент покупки не являются законно оформленными. Для получения более конкретного ответа рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи недвижимости; - документы, подтверждающие права собственности на данный объект (свидетельство о праве собственности); - план помещения, подтверждающий фактическую площадь объекта.

Если в документах указана площадь 63 кв. метра, а по факту площадь объекта составляет 90 квадратных метров, то следует провести проверку и выяснить причину такой разницы. Если оказывается, что продавец использовал несобственные помещения при продаже, значит такой договор мог быть заключен не законно.

Если приобретаемый объект является цокольным помещением с отдельным входом, то следует обратить внимание на наличие других владельцев в здании. В случае, если соседние помещения принадлежат другим собственникам, возможно, они также имеют права на незаконно использованные части помещения.

Чтобы защитить свои интересы при покупке цокольного помещения, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проверить все документы и выяснить правильность сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 136, 137, 138, 140 - регулируют права и обязанности собственников.

2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 223, 224, 226, 230 - предусматривают порядок защиты прав собственности.

3. Жилищный кодекс РФ, статьи 2, 3, 29, 35, 36 - регулируют права и обязанности собственников жилья.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.1, 8.1, 19.3 - предусматривают ответственность за незаконное использование имущества или застройку без соответствующих разрешений.

5. Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 160 - предусматривают ответственность за мошенничество, связанное с недвижимостью.

Однако, необходимо уточнить, что конкретный порядок решения споров и конфликтов, связанных с недвижимостью, зависит от многих факторов, например, видов прав на недвижимость, наличия удостоверяющих документов, статуса собственников, региональных правил и прочего. Поэтому для ответа на вопросы необходимо провести юридическую экспертизу документов и изучить соответствующие нормативно-правовые акты.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество", которая определяет право на недвижимое имущество и процедуру его приобретения.

2. Статья 158 ГК РФ "Размер и описание недвижимого имущества", которая устанавливает, что размеры и описание недвижимого имущества должны быть определены в документах на право собственности.

3. Статья 225 ГК РФ "Добросовестность и деликтоспособность", которая устанавливает обязанности лиц, имеющих местонахождение на недвижимости, в том числе не использовать недвижимость не по назначению.

4. Статья 302 ГК РФ "Охрана права собственности", которая устанавливает правила защиты прав собственности на недвижимость.

5. Статья 244.1 ТК РФ "Об использовании цокольных и подвальных помещений", которая регулирует использование цокольных и подвальных помещений и устанавливает процедуру их оформления и использования.