Платить ли за капитальный ремонт при социальном найме жилья: разбираемся в законах и статьях

Согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные отношения в социальном найме регулируются договором найма жилого помещения. В случае если в договоре не предусмотрено обязательство арендатора по проведению капитального ремонта, то арендатор не обязан выполнять такую работу и не несет соответствующих расходов. Исходя из вышеизложенного, если в договоре найма жилого помещения в социальном найме не предусмотрено обязательство арендатора по проведению капитального ремонта, то арендатор не обязан выполнять такую работу и не несет соответствующих расходов.

Для ответа на этот вопрос нужно уточнение, находится ли жилье в социальном найме в многоквартирном доме и если да, то является ли данный дом общедомовой собственностью.

При условии, что жилье находится в многоквартирном доме и дом является общедомовой собственностью, собственникам квартир в соответствии с Законом РФ от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" принимаются решения о проведении капитального ремонта и о взносах на капитальный ремонт в общедомовом фонде.

При этом жилые помещения, находящиеся в социальном найме, в соответствии с Законом РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ имеют определенные особенности, в том числе освобождаются от оплаты капитального ремонта.

Ссылка на статьи и пункты законов:

• Статья 48 Жилищного кодекса РФ "Социальный найм жилых помещений"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилых помещений и обслуживание жилых домов и сооружений"
• Закон РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О жилищном фонде"
• Закон РФ от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1) Статья 68 Жилищного кодекса РФ "Обязанности арендатора жилого помещения";

2) Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Требования к содержанию жилого помещения, жилого дома и земельного участка";

3) Пункт 2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ "Обязательства арендатора жилого помещения в отношении ремонта и переоборудования жилого помещения";

4) Пункт 4 статьи 33 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов".

Согласно вышеуказанным статьям, арендатор жилого помещения, находящегося в социальном найме, не несет обязательств по проведению капитального ремонта, за исключением случаев, когда это прописано в договоре социального найма или иным обязательном документе.