Планируете покупку земельного участка в Саратовской области? Узнайте, можно ли строить на нем и какое разрешенное использование

Здравствуйте, согласно статье 19 Федерального закона от 21.11.2011 № 324-ФЗ "О государственном регулировании земельных отношений", участки земли, на которых разрешено ведение садоводства и огородничества, являются землями сельскохозяйственного назначения. Категория земель данного участка - земли сельскохозяйственного назначения.

Данный участок земли зарегистрирован на право частой собственности, что позволяет вам осуществлять на нем различные виды деятельности, не нарушая законодательства Российской Федерации.

Однако, уточняйте, пожалуйста, у продавца участка ограничения по использованию данного участка и возможности ведения на нем капитального строительства, также советую провести дополнительную юридическую экспертизу документов на предмет наличия ограничений для целей строительства.

Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть положения Земельного кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов в сфере земельных отношений. В соответствии с Земельным кодексом РФ, категории земель определяются государственным органом земельных отношений. В данном случае земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, что означает, что для изменения предназначения земли (в том числе для возведения на них капитального строительства) необходимо проводить процедуру изменения целевого назначения земельного участка.

Для реализации данного процесса следует обратиться в орган государственной власти, осуществляющий функции по управлению земельными ресурсами на территории, где расположен земельный участок. Для этого потребуются следующие документы:

1. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
4. Заявление о смене целевого назначения земельного участка;
5. Проект межевания территории (в случае необходимости);
6. Документы, подтверждающие целесообразность изменения целевого назначения земельного участка (необходимость в возведении капитального строительства, планируемый тип капитального строительства и т.д.);
7. Разрешительная документация (в случае необходимости).

Решение о смене целевого назначения земельного участка принимается государственным органом земельных отношений в установленном законом порядке. При положительном решении, можно будет начать строительство капитального строения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, имеется ли на участке земли готовое капитальное строение или нет. Если капитального строения на участке нет, то применимы следующие статьи:

• Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценке земель" (ст. 26-34);
• Земельный кодекс Российской Федерации (ст.30-47, 52-54, 83-90);
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (ст.6.1, 6.4 - 6.6).

Если на участке земли имеется готовое капитальное строение, то применимы следующие статьи:

• Земельный кодекс Российской Федерации (ст.24-28, 34-38, 45-47, 55-56, 90-94);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст.30-42, 49-51);
• Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" (ст.16.1 - 16.5).