Планируете купить квартиру в ипотеку после продажи родительской квартиры? Узнайте, как обезопасить свои деньги при разводе!

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости в браке, она считается совместной собственностью супругов. Однако, в Вашей ситуации можно рассмотреть возможность заключения брачного договора, в котором будет записано, что при разделе имущества в случае развода, Вы имеете право на большее количество доли в приобретенной квартире, ввиду большей суммы вложенных денежных средств. Необходимо учесть, что заключение брачного договора возможно до заключения брака или в течение брака, но только согласно общим правилам, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ. Также, важно обратить внимание на то, что брачный договор должен соответствовать требованиям законодательства и не должен противоречить общественному порядку и морали, иначе он может быть признан недействительным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры родителей, подписанный Вами и Вашим братом, где указывается, что деньги были поделены пополам согласно форме собственности.

2. Документы, подтверждающие Ваше право на получение половины денежных средств от продажи квартиры (например, банковский перевод, расписка о получении денежных средств и т.д.).

3. Документы, подтверждающие оплату Вами своей доли и получение квитанции об оплате с Вашей подписью, указание на способ оплаты – вы сможете указать на то, что оплата была произведена именно Вами.

4. Документы, подтверждающие оплату и ипотеку на новую квартиру в случае ее покупки, где будет отражено то, что Вы внесли большую сумму в качестве первоначального взноса.

На основании указанных документов Вы сможете иметь основания утверждать, что при разделе имущества, в случае развода, Вам принадлежит большая часть новой квартиры, так как Вы внесли большую сумму денежных средств. Однако, для исключения споров рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соответствующий договор между Вами и Вашим мужем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Режим имущества супругов"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов, приобретенное за счет средств одного из них"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Публичный договор"
• Статья 457 Гражданского кодекса РФ "Договор залога" (в случае залога квартиры при покупке на ипотеку).