Планирование погашения ипотеки через материнский капитал, возможность продажи и приобретения более комфортного жилья

Да, вы сможете продать жилье и приобрести новое, но необходимо учитывать, что до полного погашения долга по ипотеке вы не будете являться полным собственником купленного жилья. При продаже жилья, которое приобретено в ипотеку, необходимо учитывать условия договора ипотеки и правовой режим объекта недвижимости до полного погашения долга. Также следует обратить внимание на налоговые последствия при продаже жилой недвижимости, чтобы избежать возможных штрафов и претензий со стороны налоговых органов.

Для решения вопроса о продаже жилья, купленного в ипотеку и погашенного частично материнским капиталом, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на приобретенное вами жилье в ипотеку, оформленный у нотариуса.

2. Документы подтверждающие частичное погашение ипотечного кредита материнским капиталом в соответствующем банке.

3. Свидетельство о праве собственности на жилье, оформленное в соответствии с законодательством РФ.

4. Документы, подтверждающие оплату налогов, связанных с приобретением и продажей недвижимости.

5. Документы, подтверждающие факт выполнения всех обязательств перед банком по ипотечному кредиту.

6. Документы, подтверждающие отсутствие арестов на имущество, объект недвижимости и отсутствие иных юридических споров, связанных с недвижимостью.

При продаже жилья Вам также потребуется заключить договор купли-продажи с новым покупателем, который должен будет быть оформлен у нотариуса и подписан обеими сторонами. Вы также будете обязаны оплатить налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 38 Федерального закона "О материнском капитале".