Период между смертью наследодателя и продажей квартиры: вопросы о правильном подсчете

Срок в три года для осуществления налоговым резидентом Российской Федерации налоговой выгоды при продаже квартиры, полученной в наследство, начинается с даты смерти наследодателя, а не с даты оформления квартиры в собственность наследника. Стоит обратить внимание, что налоговая выгода возможна только при условии, что квартира была унаследована более трех лет назад и ранее не была продана.

Для ответа на этот вопрос необходимо предъявить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или завещание, подтверждающее право собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, удостоверяющие право на собственность на квартиру до момента её продажи.

Ответ на вопрос зависит от даты смерти наследодателя и момента оформления наследства в Вашу собственность. Если наследодатель скончался три года назад или более, то налог на доходы физических лиц в размере 13% не будет взиматься с продажи квартиры, если предполагается ее продажа по цене, превышающей на 1 миллион рублей её стоимость на день получения наследства. Однако, если наследство было оформлено в Вашу собственность менее трёх лет назад, на продаже квартиры придётся уплатить налог.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок передачи имущества наследникам"

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве наследования"

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки давности исковых требований"