Перезаключение договоров найма на несвязанные квартиры: советы при разделе имущества

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается с одним нанимателем на одно жилое помещение. Если две квартиры являются обособленными и никак между собой не связаны, то для каждой из этих квартир должен быть заключен отдельный договор найма. При этом, согласно статье 677.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одно жилое помещение используется несколькими нанимателями, то заключение договора найма требует согласия всех проживающих. Таким образом, для каждой из квартир необходимо заключить отдельный договор найма, а для этого потребуется согласие всех проживающих в каждой квартире. В данном случае, если бывшая жена не согласна с заключением нового договора найма, то возможно потребуется обратиться в суд с заявлением об изменении условий договора найма.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Копия договора найма, заключенного в 2012 году на две квартиры.

2. Документы на подтверждение прав собственности на две квартиры (свидетельства о государственной регистрации права собственности).

3. Документы, подтверждающие развод (если уже произошел) или поданный и рассматриваемый судом иск о разводе.

4. Документы, подтверждающие права на наследование квартир (если таковые имеются).

5. Документы, подтверждающие факт проживания каждого из нанимателей в своей квартире на момент заключения договора найма.

6. Документы, подтверждающие права на управление имуществом в случае недостижения согласия между нанимателями.

С учетом полученной информации и документов, необходимо обратиться к специалисту по жилищному праву для разработки наиболее эффективной стратегии решения данного вопроса.

Нужно обратить внимание на следующие статьи закона:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения"

2. Гражданский кодекс РФ, Часть 1, глава 34 "Найм (аренда) жилого помещения, наем жилого помещения", статьи 671 -686.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 23 "Содержание договора найма жилого помещения".

4. Жилищный кодекс РФ, глава 6 "Найм жилых помещений и жилищных комнат" , статьи 39-46.

Более конкретную информацию и рекомендации можно получить только при обращении к юристу на консультацию.