Перезаключение договора соц. найма: ответственный съемщик утратил право, отказ ДГИ и требование обменного ордера - что делать?

Социальный найм является особым видом договора найма. Он заключается между гражданином-нанимателем и органом местного самоуправления на временное пользование жилым помещением, принадлежащим городу. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 212-ФЗ "О жилищном найме", договор социального найма может быть перезаключен на новых условиях при изменении состава семьи.

Ответственный съемщик, который был вписан в договор социального найма и в обменный ордер, выданный в 1980 году, согласно решению суда утратил право на пользование жилым помещением и был снят с регистрационного учета. В данной ситуации, ДГИ вправе потребовать обменный ордер в соответствии с законодательством о жилищном найме и нормативными правовыми актами. Обменный ордер является главным документом, подтверждающим право гражданина на пользование жилым помещением в рамках договора социального найма, и его предоставление является необходимым условием для перезаключения договора социального найма на новых условиях.

В данной ситуации, гражданин может обратиться в суд с заявлением о выдаче ему нового обменного ордера. В случае отсутствия возможности получить оригинал обменного ордера, гражданин может предоставить справку об утере обменного ордера или обратиться в орган местного самоуправления, выдавший обменный ордер, с прошением выдать дубликат обменного ордера.

Таким образом, в данной ситуации требование ДГИ о предоставлении обменного ордера для перезаключения договора социального найма на новых условиях является законным. Гражданин может обратиться в суд или в орган местного самоуправления для получения дубликата обменного ордера.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление на перезаключение договора социального найма в связи с изменением состава семьи;

2. Договор социального найма, заключенный в 2011 году;

3. Решение суда об утрате права пользования жилым помещением ответственным съемщиком, который был вписан в договор социального найма и в обменный ордер;

4. Нотариально заверенная копия обменного ордера, выданного в 1980 году;

5. Документы, подтверждающие изменение состава семьи.

Ответственный съемщик, который был вписан в договор социального найма и в обменный ордер, утратил право пользования жилым помещением по решению суда в 2021 году. Однако, наличие обменного ордера не является единственным документом, необходимым для перезаключения договора социального найма. Чтобы решить данную ситуацию рекомендуется обратиться в подразделение ЖКХ, в котором жилой объект зарегистрирован, для получения консультации и анализа ситуации в целом. Органы ЖКХ могут проинформировать об особенностях законодательства и подсказать пути решения проблемы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 569 - 591, 674 - 679); 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 33 - 34, 47 - 53, 79 - 81); 3) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; 4) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил предоставления социальной выплаты на содержание жилья"; 5) Решение суда по данному делу.