Права на квартиру после обменного ордера: рассмотрим законность и возможности детей стать собственниками

Сделка оформления квартиры только на отца, с согласием матери, является законной, если она была завершена в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, дети, прописанные в этой квартире, могут иметь право на долю в этой квартире, если они были вписаны в обменный ордер и не были исключены из него. Для того, чтобы оспорить сделку и получить долю в квартире, необходимо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы: 1. Обменный ордер на переезд в кооперативную квартиру. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, оформленное на отца. 3. Согласие матери на сделку купли-продажи квартиры.

Судя по описанию ситуации, сделка купли-продажи квартиры, оформленная отцом без участия детей и без их согласия, может быть оспорена. Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка ничтожна или аннулирована, права третьих лиц (в данном случае, детей) на объект недвижимости сохраняются.

При подаче иска на оспаривание данной сделки в суд, дети должны предоставить доказательства, подтверждающие их право на собственность на эту квартиру. Также необходимо будет обосновать недействительность сделки, ссылаясь на отсутствие согласия детей на данную сделку, а также на оформление квартиры в их отсутствие.

В целом, ответ на данный вопрос является сложным, поскольку требуется более подробный анализ правовой ситуации и всех имеющихся доказательств. Рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Граждане могут владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных настоящим Кодексом и другими законами."

Статья 244 ГК РФ "Взаимные права и обязанности совладельцев":

1. Совладельцы всего имущества, входящего в состав долевой собственности, вправе иметь на законных основаниях отдельно от каждого другого совладельца общее имущество, исполнять общие обязательства и требовать их исполнения, требовать всяких действий, предупреждающих или устраняющих ущерб, наносимый имуществу долевой собственности, а также исключить другого совладельца из использования общего имущества, если этот другой совладелец, несмотря на требование совладельца, нарушает правила использования имущества, установленные настоящей статьей или договором совладельцев.

2. Каждый совладелец имеет право на долю в общей долевой собственности, определяемую по общей стоимости всего имущества, включенного в состав долевой собственности в момент возникновения этой собственности.

Статья 302 ГК РФ "Вещное право":

1. Право собственности является самым полным вещным правом. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться вещью в пределах, не запрещенных законом.

2. Право собственности не может быть ограничено по времени, если иное не установлено законом или договором.

Статья 244.1 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме":

1. Совладельцы долей в общей долевой собственности не имеют права требовать изъятия имущества из состава общей долевой собственности, распоряжаться своей долей по отдельности, а также принимать от имени других совладельцев решения, касающиеся управления домом и поддержания его в надлежащем состоянии.

2. Споры между совладельцами общего имущества, входящего в состав долевой собственности на общее имущество, рассматриваются по общим правилам, установленным гражданским законодательством.

3. В отношении управления многоквартирным домом и поддержания его в надлежащем состоянии совладельцы долей обязаны действовать справедливо, добросовестно, разумно и не злоупотреблять своими правами.

Статья 309 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом":

1. Сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в письменной форме и зарегистрироваться в органах Росреестра.

2. Сделка с недвижимым имуществом должна содержать в себе существенные условия надлежащего описания объекта сделки и цены за него.

3. В случае отсутствия регистрации сделки с недвижимым имуществом, она считается недействительной.