Перевод земли в ИЖС и изменение ее использования: разрешительные процедуры и отличия вариантов

Разрешение на перевод земли из категории СХ-1 в категорию ИЖС и изменение вида разрешенного использования земли имеет следующие отличия:

• Перевод земли из категории СХ-1 в категорию ИЖС означает изменение статуса использования земельного участка с сельскохозяйственного на индивидуальное жилищное строительство.

• Изменение вида разрешенного использования земли подразумевает изменение разрешенной целевой назначения земельного участка, но при этом категория земельного участка остается без изменений, т.е. земля остается в сельскохозяйственной категории (СХ-1), но целевое использование разрешается для жилищного строительства (ИЖС). Таким образом, земельный участок может использоваться для строительства жилого дома или дачи.

Итак, отличие заключается в изменении самой категории земли (из СХ-1 в ИЖС) и изменении исключительно разрешенного использования земельного участка (из сельскохозяйственного в жилищное строительство), при сохранении категории земли.

Для решения вопроса о разрешении на перевод земли из СХ-1 в ИЖС и изменении вида разрешенного использования земли могут потребоваться следующие документы: 1. Заявление на перевод земельного участка из категории СХ-1 в категорию ИЖС и изменение вида разрешенного использования земельного участка. В заявлении должны быть указаны объем и вид жилищного строительства, площадь исходного земельного участка, а также предоставлены сведения о правах собственности на землю. 2. Технический паспорт земельного участка. 3. Копия правоустанавливающих документов на землю. 4. Утвержденный проект планировки территории, если требуется. 5. Разрешение на строительство здания или сооружения на земельном участке. 6. Другие необходимые документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о разрешении на перевод земли из СХ-1 в ИЖС и изменении вида разрешенного использования земли применимы следующие статьи закона:

1. Статья 39 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Статья 22 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

3. Статья 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Статья 52 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Статья 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Статья 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

7. Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Прочие статьи и нормативные акты, регулирующие отношения в сфере земельных отношений, строительства и жилищного законодательства.