Перевод земельного участка в ИЖС в собственность: условия и способы осуществления

Перевод земельного участка в аренде в собственность возможен, если арендатор соответствует требованиям статьи 34 ЗК РФ, а именно: земельный участок находится в фактическом владении арендатора в течение всего срока договора аренды, им нет задолженности по арендной плате и они освоили землю в соответствии с условиями договора аренды.

Конкретно в данной ситуации, перевод возможен после истечения 3-х лет с момента освоения участка, при условии, что арендатор соблюдает все условия договора и законодательства, касающегося использования земельного участка, и подает заявление на перевод права аренды в право собственности в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление прав государственной собственности на землю.

Для перевода земельного участка из аренды в собственность необходимо выполнить следующие действия и представить следующие документы:

1. Подготовить заявление на перевод земельного участка в собственность. В заявлении следует указать основание для перевода (например, истечение срока аренды) и просить о переводе земельного участка в собственность.

2. Предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок, а именно:

- договор аренды земельного участка; - свидетельство о праве на земельный участок (в случае его наличия);

1. Предоставить документы, подтверждающие право на строительство на земельном участке, а именно:

- разрешение на строительство; - документы, подтверждающие окончание строительства (заверенные акты выполненных работ и т.д.).

1. Убедиться в отсутствии претензий собственника земли к земельному участку. Для этого следует получить справку о несуществующих у собственника земли претензиях к земельному участку.

2. Внести все необходимые платежи: по сделке земли, списание земельного участка из аренды и т.д.

3. По истечении срока аренды земли и освоения ее на протяжении 3 лет, собственник земли имеет право на перевод земельного участка в собственность. Однако по закону, запросить на такое действие может только арендатор. Собственник должен выдать письменное подтверждение о готовности земельного участка передать на собственник.

Все предложенные действия, документы и порядок, приведены на основании Земельного кодекса Российской Федерации. Поэтому, если вы находитесь в другой стране, предварительно ознакомьтесь со всей необходимой документацией в соответствии с законодательством той страны где находятся земельные участки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 569 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на земельный участок" Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка" Статья 624 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок прекращения договора аренды земельного участка" Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об особенностях перехода права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц"