ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ КРАТКОСРОЧНОГО НАЕМА 4 КОМНАТ В ДОМЕ НА ИЖС: ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ И УСЛОВИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАК ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельный участок под ИЖС может использоваться только для индивидуального жилищного строительства. Сдача комнат в краткосрочный наем не относится к видам использования земельных участков под ИЖС и требует изменения разрешенного использования земельного участка. Решение о необходимости изменения назначения земельного участка принимается на основании Закона РФ "О землеустройстве" и приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении форм заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также описей и форм документов, представляемых в Росреестр" от 28.07.2017 г. № 485.

Для осуществления данного вида деятельности требуется регистрация ИП или ООО. Если данную деятельность осуществляет физическое лицо без регистрации ИП или ООО, то это может рассматриваться как незаконная предпринимательская деятельность и влечь за собой соответствующую ответственность.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, подтверждающий, что земля находится в зоне разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства;

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилые дома;

3. Документы, подтверждающие соответствие жилых домов требованиям санитарных норм и правил, таких как паспорт дома и разрешение на эксплуатацию;

4. Согласие соседей на использование земельного участка в указанных целях (если земельный участок является частью жилого квартала).

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок, зарегистрированный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), может использоваться исключительно для строительства и эксплуатации жилых домов, а также для обустройства придомовой территории. Поэтому для осуществления краткосрочного наема комнат необходимо изменить назначение земельного участка.

Согласно статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, индивидуальный предприниматель (ИП) может осуществлять предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Однако, в данном случае необходимо учитывать требования налогового законодательства к такому виду деятельности. Например, в соответствии с Федеральным законом № 54-ФЗ от 22 мая 2003 года «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» ИП ведет учет при помощи контрольно-кассовой техники, если его выручка превышает определенный порог.

Таким образом, для осуществления данного вида деятельности необходимо изменить назначение земельного участка и следует учитывать требования к предпринимательской деятельности и налоговому законодательству.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: - Кадастровый паспорт на земельный участок, где указанное назначение земли и наличие строений на участке; - Документы на право собственности на земельный участок и на строения (свидетельства о праве собственности или иные документы); - Проектные и технические документы на строения, их планировки и конструкции.

Ответ на первый вопрос: Данный вид деятельности (краткосрочная аренда помещений) на территории ИЖС возможен только в случае, если данная категория земель предусмотрена для коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством. В противном случае, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Решение о необходимости изменения назначения земельного участка принимается в соответствии с Федеральным законом "О земле" и местными нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ.

Ответ на второй вопрос: Для осуществления данного вида деятельности необходимо зарегистрировать ИП, так как организация предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации является незаконной. В соответствии с гражданским кодексом РФ специализированный исполнительный орган государственной власти регистрирует ИП в соответствии с действующим законодательством.

Статьи Земельного кодекса РФ, которые регулируют порядок использования земельных участков: статья 22, статья 26, статья 28, статья 29, статья 29.1.

Статьи Градостроительного кодекса РФ, которые регулируют порядок изменения назначения земельного участка: статья 51, статья 52.

Статья 346.26 Налогового кодекса РФ, которая определяет требования к регистрации индивидуального предпринимателя.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения, возникающие при аренде нежилых помещений: статья 606, статья 614, статья 651, статья 652, статья 663.

1) Статьи 22 и 39 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" 2) Статьи 16 и 23 Гражданского кодекса Российской Федерации 3) Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 4) Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил разграничения объектов недвижимости" 5) Статьи 52 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Требуется изменение назначения земельного участка с видом разрешенного использования "ИЖС" на "для размещения объектов бизнеса", что регулируется Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами.

Для осуществления данного вида деятельности требуется регистрация индивидуального предпринимателя и соответствующие разрешительные документы.