Перевод квартиры в нежилую площадь: пошаговый план действий и основные рекомендации

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо соблюдать определенные процедуры. Сначала необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для получения разрешения на перевод жилой площади в нежилую. Затем следует обратиться в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности на нежилую площадь. Открытие ИП необходимо, если планируется использование полученного помещения в коммерческих целях. Если же нет цели заниматься бизнесом, открытие ИП не обязательно. Однако, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам для дополнительной консультации и помощи в подготовке необходимых документов.

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо выполнить следующие действия:

1. Ознакомьтесь с законодательством Российской Федерации о переводе жилого помещения в нежилое помещение (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

2. Предоставьте в уполномоченный орган по жилищному учету согласие всех зарегистрированных жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение.

3. Подготовьте исполнительную документацию на перевод квартиры в нежилое помещение, включающую:

• заявление на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

• планировку нежилого помещения;

• схему расположения нежилого помещения в здании;

• исполнительную смету на выполнение работ по переводу квартиры в нежилое помещение;

• техническое обоснование, подтверждающее соответствие новой функциональности помещения зданию, его параметрам и нормативам.

1. Предоставьте документы в уполномоченный орган, который выдаст разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение.

2. После получения разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение проведите реинжиниринг помещения, т.е. выполните работы по переводу квартиры в нежилое помещение в строгом соответствии с исполнительной документацией и обоснованием.

3. После проведения всех необходимых работ и подготовки документации, предоставьте в уполномоченный орган сведения об изменении функционального назначения квартиры.

4. Необходимость в открытии ИП зависит от формы собственности и типа деятельности, которая будет проводиться в нежилом помещении. Если вы планируете заниматься бизнесом в нежилом помещении, вам следует проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы узнать, какие документы и процедуры необходимы для открытия ИП.

Статьи, которые могут быть применимы при переводе квартиры в нежилое помещение и открытии ИП:

• Статья 21 Жилищного кодекса РФ "Перевод жилого помещения в нежилое помещение"
• Статья 47 Гражданского кодекса РФ "Договор найма"
• Статья 51 Гражданского кодекса РФ "Договор безвозмездного пользования"
• Статья 52 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 56 Гражданского кодекса РФ "Права собственника на объект недвижимости"
• Статья 129 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон договора"
• Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Открытие ИП, в данном случае, не является обязательным. Но если вы решили заниматься арендой/наймом нежилого помещения, то необходимо обратить внимание на:

• Гражданский кодекс РФ
• Налоговый кодекс РФ
• Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"