Перевод квартиры на себя и детей: выбор между дарственной и отказом от доли при планируемом разводе

Для переоформления права собственности на квартиру на Вас и Ваших детей необходимо заключить договор между Вами и Вашим мужем, который должен быть заверен нотариально. Вы можете в рамках такого договора просить передать все права на квартиру Вам и Вашим детям, однако Ваш муж также должен согласиться с этим условием. Также может потребоваться согласование со Сбербанком (или другой банковской организацией, выступающей кредитором), который выдали ипотеку на приобретение квартиры и имеет залоговое право на данное имущество. В рамках договора Вы можете выбрать различные варианты переоформления права собственности: отказ от доли или дарственную. При этом более предпочтительным является отказ от доли, так как он не требует уплаты налога на перевод права собственности, который взимается при дарении имущества. В случае развода, право собственности на имущество супругов делится поровну в соответствии с долей каждого супруга в этом имуществе, если иное не предусмотрено брачным договором.

Для переоформления квартиры на Вас и Ваших детей при разводе необходимо составить соответствующий документ, который будет заверен нотариусом. В данном случае, возможны два варианта:

1. Деление общей собственности. Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Поэтому при разводе можно составить договор об уступке вашей доли в квартире на Вашего мужа, а затем он сможет оформить квартиру на Вас и детей. В этом случае необходимо указать размер доли каждого супруга в квартире.

2. Дарственная. Второй вариант - это оформление дарственной на Вас и Ваших детей. Для этого Ваш муж должен составить соответствующий акт и подать его в Росреестр. При этом налог при дарении квартиры Вам и Вашим детям будет составлять 1%. В этом случае владельцами квартиры будут Вы и Ваши дети, а Ваш муж лишится права собственности.

Необходимые документы для решения данного вопроса:

1. Свидетельство о браке.

2. Свидетельства о рождении детей.

3. Договор купли-продажи квартиры.

4. Документы об ипотечном кредите.

5. Паспорта супругов и детей.

6. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с переоформлением квартиры (при оформлении дарственной).

Может быть и другой подход, в зависимости от юридической конструкции ИПОТЕКИ. Если Вам потребуются дополнительные консультации и услуги по оформлению данного вопроса, рекомендуем обратиться за юридической помощью к специалистам в этой области.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества" 2. Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" 3. Статья 34 Бракованемость и расторжимость брака" Семейного кодекса Российской Федерации 4. Статья 38 "Вещные права на жилые помещения" Жилищного кодекса Российской Федерации.