Переуступка прав: кто составляет договор - покупатель или подрядчик? Разъяснения по справке о взаиморасчетах и цене квартиры у застройщика

Здравствуйте!

Отвечаю на ваши вопросы:

1. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор переуступки права на жилое помещение вступает в силу после его заключения между участниками сделки - покупателем и продавцом (подрядчиком) и государственной регистрации этого договора в уполномоченном органе. Следовательно, договор переуступки прав обычно составляется и предоставляется для государственной регистрации подрядчиком, который является продавцом.

2. В соответствии с законодательством, переуступка прав на жилое помещение по договору переуступки возможна только при наличии у продавца права собственности на данное жилое помещение. Поэтому, если подрядчик приобрел квартиру у застройщика за выполненные работы, то она перешла к нему в собственность. В этом случае покупатель может требовать от подрядчика предоставить документы, подтверждающие его право на собственность, а также цену, по которой он приобрел данное жилое помещение у застройщика. Если подрядчик не предоставит необходимые документы или докажет нелегитимный характер сделки, то покупатель может потерять свои права на данное жилое помещение.

Надеюсь, информация будет полезной для вас. Если у вас есть другие вопросы, я с радостью на них отвечу!

Добрый день!

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор переуступки права собственности на квартиру между подрядчиком и покупателем. Этот договор обычно составляется подрядчиком и покупателем, и должен содержать такие сведения, как адрес и описание квартиры, цена и условия оплаты, дата и время передачи объекта и т.д.

2. Если справка о взаиморасчетах и цена приобретения квартиры у застройщика отсутствует у подрядчика, то сторонами могут быть заключены дополнительные соглашения о цене и условиях оплаты.

В любом случае, приобретение квартиры по переуступке является сложной и ответственной сделкой, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам, которые могут помочь с составлением договора и проверкой правовой чистоты объекта.

1. Статья 554 ГК РФ - "Переуступка требований": договор о переуступке права заключается между переуступающим и переходящим лицом.
2. Статья 549 ГК РФ - "Способы переуступки требований": переходящее лицо приобретает права по договору купли-продажи или иным договорам, предусматривающим отчуждение имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Следовательно, в данном случае следует учитывать существующие договора между застройщиком, подрядчиком и покупателем, а также применяемые нормы гражданского законодательства. Возможно, потребуется воспользоваться услугами компетентного юриста для составления договора переуступки права и определения правового статуса каждой из сторон.