Переселение в новую квартиру: проект договора социального найма и риски без вашего согласия

Добрый день!

Согласно Закону РФ "О социальном наёмном жилище в Российской Федерации", устанавливает, что в случае переселения граждан из аварийного или ветхого жилья, государственного управления жильем, а также из жилья, подлежащего реконструкции или сносу, они имеют право на получение социального наёмного жилья.

Однако, с целью регулирования отношений между направляющим органом и гражданином, заключается договор социального найма. В данном договоре исчерпывающе регламентируются права и обязанности сторон.

В соответствии со статьей 662 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным в тот момент, когда одна из сторон получила от другой стороны предложение заключить договор и полностью приняла его условия.

То есть, в случае если Вам предоставлен проект договора социального найма без фразы "передаётся в бессрочное владение" и Вы не согласны с данным проектом, получив его, Вы имеете право отказаться от его заключения. В этом случае у Вас сохраняются все права на переселение в социальное жилье, которое предоставляется Вам в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Проект договора социального найма, в котором были внесены изменения.

2. Законодательные акты, устанавливающие порядок переселения граждан в новое жилье.

Для более точного ответа на вопрос необходимо изучить проект договора социального найма и соответствующие законодательные акты, регулирующие порядок переселения граждан. Однако, если из текста договора была удалена фраза о передаче жилья в бессрочное владение, это может означать, что гражданин не будет являться полноправным владельцем нового жилья и это может повлиять на его права и интересы. В таком случае, гражданин имеет право отказаться от подписания договора и обратиться за защитой своих прав в суд или к соответствующим органам.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 450 (Основания возникновения права собственности)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 47 (Категории жилых помещений), 48 (Социальный найм), 49 (Права и обязанности нанимателей жилища), 55 (Снос жилых домов), 56 (Переселение граждан из жилых помещений, подлежащих сносу или капитальному ремонту)
• Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", статья 12 (Компетенция муниципального образования в области жилищно-коммунального хозяйства)