Переселение из аварийного жилья: новая квартира больше, но возникает вопрос о жилой площади и апелляции

Действительно, определение Верховного суда Российской Федерации от 22 июня 2010 г. N 69-В10-8 устанавливает, что предоставление жилых помещений в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать равнозначность не только по общей площади, но и по количеству комнат по сравнению с ранее имевшимся жилым помещением. В этом случае, жилая площадь новой квартиры должна быть не меньше, чем жилая площадь ранее занимаемого жилого помещения.

Если суд первой инстанции не учел это определение и соответствующие кадастровые паспорта, то есть смысл подавать апелляцию, чтобы исправление оспоренного решения было осуществлено в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить все акты и документы, связанные с программой переселения из ветхого и аварийного жилья. Это могут быть следующие документы:

• Договор о переселении или решение, вынесенное органом местного самоуправления о предоставлении нового жилого помещения взамен старого;
• Кадастровый паспорт нового жилого помещения;
• Кадастровый паспорт старого жилого помещения;
• Любые другие документы, которые могут подтверждать размеры и особенности нового и старого жилых помещений.

Относительно предоставления равнозначного жилого помещения, согласно вышеупомянутому определению Верховного суда РФ от 22 июня 2010 г. N 69-В10-8, большой упор ставится на равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Следовательно, если у вас есть все необходимые документы и вы считаете, что предоставленная вам квартира не соответствует требованиям законодательства, то вам может иметь смысл подать апелляцию. Но в любом случае вам необходимо проконсультироваться со специалистом в области жилищного законодательства, который сможет дать более точный и исчерпывающий ответ на ваш вопрос.

Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2010 года N 69-В10-8.